根据《关于加快推进本市旧住房更新改造工作的若干意见》提出，“十四五”期间，上海全市将力争实现“2000年底之前建成的、纳入改造范围的、符合改造条件的各类旧住房改造”全覆盖；实施5000万平方米各类旧住房的更高水平更新改造。
位于静安区中兴路与宝昌路交叉口的中兴路一号，是上海近年来具有代表性的以住宅带动片区更新的项目，约17万方的体量将撬动周边约100万方中兴城的重生。
这源于上海万科提出的“興”计划，也是万科在上海从关于理想生活的实践、理解与探索，是未来城市理想单元与上海这座城市气质的连接点。
老街区与新建筑的共生
2021年12月，上海城市更新引导私募基金合伙企业(有限合伙)注册成立，注册资本为100.02亿元人民币。这是继2021年6月的800亿城市更新基金落地之后，上海在支持发展城市更新融资方面的又一落地项目。基金成立的背后是城市有机更新理念的深入推进。
近些年，寻回城市记忆，发展文化事业的声音渐强，“城市文脉”的讨论不断。曾有上海相关人员建议，以第五印刷厂旧址为基础，组建商务印书馆旧址纪念馆，让它成为上海乃至中国近代文化传播的重要展示、教育基地和交流交往的平台。
这与万科在城市更新上的理念不谋而合。经过上海万科和静安区政府共同修复下，在2017年商务印书馆迎来创立120周年之际，让商务印书馆第五印刷所旧址以全新的面貌再次面向大众。
而与商务印书馆仅两路之隔的中兴路一号，不同于一般住宅小区内外“界限”分明，10栋单体以点状式组成高低错落排布的别致“天际线”，格外引人注目。
据介绍，这样的设计降低了对城市界面的占用，又尽可能保证每栋建筑的通风、采光和视野。目前已交付的东地块6栋住宅之间以一座“底盘”串联，这座“底盘”由商业、展览、运动会所不同功能的空间等组成，均对外界开放
同时，中兴路一号还一改常规做法，半开放设计形成了一个个沿街小广场，让各种活动场景在这里萌生。业内人士认为，开放是国际建筑行业的一种主流趋势，也是面向未来的建设模式，中兴路一号也正在向这种国际趋势敞开怀抱，将成为国内住宅开发的一个范本。
在中兴城板块更新规划中，开发主体将通过焕新城市街道、公共界面，把中兴路一号、翡翠雅宾利一期到三期，由中兴绿地改造来的公园，大型城市商办综合体、商务印书馆第五印刷所旧址等等串联起来，来激发板块生命力。
2016年，上海市率先倡导《15分钟社区生活圈规划导则》，内涵是“构建步行15分钟步行可达，宜居、宜业、宜游的城镇社区生活圈网络”。而上海万科也计划让更多功能的空间如同手机APP一般被“装载”到系统中，从而带动整片区域成为更国际、更先锋、更多元的15分钟生活圈。
第一太平戴维斯华东区策略顾问部高级董事、主管朱锋表示，“15分钟社区生活圈”就是城市“微更新”的典型案例，其实出发点就是带动整个片区的改造提升，通过一些“点”来带动“面”，而不像以前把整个“面”都打碎、拆掉，让城市建设给人“千城一面”的感觉。一个城市发展近几十年乃至上百年留下的文化符号，应该在城市微更新中被继续保留或保护下来。
“上海很多板块发展较早，核心配套也相对比较老。15分钟差不多是步行1千米的范围，上海在实践过程中往往通过一些标杆项目带动整个板块的提升，这也是此轮城市更新的一个重要意义，即改善原住民的民生问题，更强调社会效益。”朱锋说。
超前理念获市场认可
法国巴黎的“大巴黎计划”、英国伦敦的“迈向城市的文艺复兴”、美国纽约的“曼哈顿中城改造”等全球城市，纷纷在保护古老建筑的基础上，对城市进行新规划。
中兴路一号基于对全球趋势的洞察，并以文化作为城市的灵魂，在拥有上海百年近代风华和全球城市繁荣的中兴路上，打造的“硬核”住宅。
未来“高端住宅”不仅仅是硬件的品质，更是整个区域的文化底蕴与生活方式，中兴路一号将通过独特的设计语言，激发整个区域的活力，带动片区发展。正因如此，中兴路一号在2020-2021Asia Pacific Property Awards国际房地产大奖亚太区中一举拿下4项奖项。
中兴路一号将自身的DNA设定为先锋、时尚、超前，吸引了一系列海外留学、新兴文化行业的年轻人，正是因为它的身上也带着那些不同于传统的超前趋势。
中兴路一号摈弃了上海常见的Art-Deco石材外立面设计，整体立面造型则以红黄渐变为主，红是武康大楼的红，黄是万国建筑的黄，汲取上海经典建筑中的色号，用了时下先进的高端材料及喷涂方式；每一幢楼的屋顶都清晰的呈现出双十字承重结构，尽可能释放空间自由和宽阔视野。虽然承重墙直接暴露在外，但设计细节上更加内敛，更契合“东方神韵”。
值得一提的是，由于双线十字的8个片墙和外侧狗骨柱，搭建了主要的结构体系，所以理论上整个转角才能设计成为落地窗，实现转角无柱。得益于这样的创新设计，即使是内环的中小户型，中兴路一号也可能做到约270度的全景视野。
为了做出“有围墙的半开放式社区”，中兴路一号将各楼栋建筑以中央景观为中心进行围合；以标高约9.45米的空中连廊将楼栋进行连接，借鉴纽约高线公园理念，打造上海范的“高线公园”景观。
同时，“半退让红线”，打开街区，让业主感受家楼下的高品质商业街区，做将居住和生活融为一体。沿街广场，让城市风貌场景在商业配套、生活功能交相辉映，内外气息自然交融。
业内人士认为，中兴路一号设计定位较为前沿，外立面色彩醒目，为城市增添了活力。人们生活健康丰盛，人文历史被尊重和传承，空间在有机的更新，无数个新老场景被注入更多元的内容与活力，保留昨日温度与记忆的同时，探索明天的万千可能，都将随着万科中兴城计划的落实而一一兑现。
（文章来源：中国经营报）
文章来源：中国经营报
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