据中证报11月10日消息，下一步，证监会将继续抓好REITs常态化发行十条措施的落地实施，促进盘活存量资产，扩大有效投资，进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新型基础设施等领域，尽快推动首批扩募项目落地，推动已上市优质运营主体通过增发份额收购资产。华泰证券表示，未来还将继续看好公募REITs的投资前景，只要市场无风险收益率下行还将持续，基础设施REITs将凭借其收益稳定性、资产稀缺性保有估值提升的逻辑。
上述接近监管部门人士表示，下一步，证监会将推动更多优质项目发行上市，进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新型基础设施等领域，形成规模效应和示范效应；鼓励符合条件的民间投资项目发行REITs，推动解决民企参与试点存在的困难和问题，尽快推动相关项目落地；尽快推动首批扩募项目落地，推动已上市优质运营主体通过增发份额收购资产，开展并购重组活动，促进投融资良性循环；推动全国社保基金、基本养老金、企业年金、职业年金等配置型长期机构投资者参与REITs投资，为盘活存量资产提供中长期资金支持。
自基础设施REITs试点启动以来，政策支持力度持续加大，市场规模不断扩容，资产类型也日益丰富。截至目前，已有23只公募基础设施REITs产品获批发行，涵盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源和保障性租赁住房等多种类型。
目前，沪深两市20只已上市基础设施REITs运行总体平稳，市场认可度较高。数据显示，截至10月底，其总市值达到706亿元，整体较发行价累计平均上涨22.93%；市场总成交量138.84亿份，成交总金额738亿元，平均日均换手率超过2%，流动性高于日本、新加坡等成熟市场。
新能源基础设施建设需要大量资本开支，运营商高杠杆行为加剧了债务风险的聚集。新能源项目具有投资金额大、建设周期短(风光电站从开工到达成商业运营一般仅为18-24个月)、运营周期长及投资收益率较高(风光电站运营毛利率在40%以上)的特点，与REITs产品特性较为契合，适于发行REITs。新能源REITs的推出，可以为海量存量资产提供交易市场。通过市场化的方式为新能源基础设施资产进行定价，提升存量资产的流动性，盘活存量资产，为运营商提供退出渠道，实现风险在整个经济体系的分散。
企业布局方面，国家能源集团、中国大唐集团、京能国际、特变电工等均已踏上公募REITs征程。
11月2日，国家能源集团发布公告称拟将旗下新能源基础设施申报发行公募REITs并公开招募券商、管理人；项目拟以公司旗下约20万千瓦风电类基础设施作为底层资产，发行规模约为20亿。
2022年9月，中国大唐集团有限公司进行基础设施公募REITs项目计划管理人和权益型类REITs项目承销团招标。拟在交易所发行基础设施公募REITs项目、在银行间交易商协会发行权益并表型类REITs项目。每个项目为一个标段，标段1为基础设施公募REITs项目计划管理人，底层资产为清洁能源资产(含水电、风电、光伏等)，资产规模30亿元以内，融资规模20亿元以内；标段2为权益并表型类REITs项目承销团，底层资产为水电项目资产，资产规模20亿元以内，融资规模10亿元以内。
今年4月，北京能源国际控股有限公司已开展基础设施REITs试点申报工作。其申请拟以300MW和100MW两座光伏电站作为基础资产设立公募REITs，京能国际拟自持51%的份额以保持对基础资产的绝对控制，同时公开向市场投资者募集49%的份额，净募集资金用于光伏发电项目的新建或并购，以拓展该公司业务规模。据悉，京能国际在中介机构的配合下已完成前期筹备工作，或将完成中国首单公募光伏REITS的发行。
此外，今年4月12日，特变电工发布《公司控股公司特变电工新疆新能源股份有限公司开展基础设施公募REITs申报发行工作的公告》。公告显示，此次入池标的资产均为已发电满3年，现金稳定的风能、光伏自营电站，装机规模共计350MW。
特变电工方面表示，发行基础设施公募REITs有利于公司盘活存量资产，提升资产周转速度，拓宽融资渠道，降低资产负债率，优化资产负债结构，有利于利用募集资金进一步增强风能、光伏资源开发能力，保障公司新能源产业健康长远可持续发展。
业内人士分析认为，目前，我国在风电、光伏领域，无论制造还是终端装机都是全球第一，而如何将我国的各类风光项目实现资产证券化，行业上下游均在进行相关尝试与探索。随着各类金融工具的推出，风、光为主体的新能源项目也将迈入可交易、可视化的新阶段。
兴业证券表示，REITs将驱动市场对拥有优质运营资产的建企价值重估，为下游基建投资注入新动力，增益建企订单业绩，并持续优化建企业务结构。
相关概念股：
特变电工(600089.SH)：今年4月12日，公司发布《公司控股公司特变电工新疆新能源股份有限公司开展基础设施公募REITs申报发行工作的公告》。公告显示，此次入池标的资产均为已发电满3年，现金稳定的风能、光伏自营电站，装机规模共计350MW。
华能国际(600011.SH)：此前，公司启动公募REITs财务顾问招标流程。根据招标内容显示，华能国际拟发行基础设施公募REITs的底层资产为全资子公司华能临港(天津)燃气热电有限公司所拥有资产。
新特能源(01799)：公司此前公告，以附属公司特变电工新疆新能源股份有限公司的全资附属公司哈密华风新能源发电有限公司和哈密风尚发电有限责任公司持有的风能及光伏发电运营项目作为基础设施资产，开展基础设施公募REITs的申报发行工作。
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