板块异动︱优质房企再获金融政策支持 房地产板块持续走强

11月15日，受优质房企再获金融政策支持消息影响，A股房地产开发板块持续走强，截至发稿，三湘印象(000863.SZ)4连板，粤泰股份(600393.SH)3连板，合肥城建(002208.SZ)、中天服务(002188.SZ)涨停，天地源(600665.SH)、新城控股(601155.SH)、南国置业(002305.SZ)等股拉升跟涨。

11月14日，银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、人民银行办公厅联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

同日，多家银行举行内部会议，讨论进一步加大房地产信贷投放力度。一是针对银行内部“白名单”房企，根据住宅类项目资金运转状况与销售前景积极提供信贷支持;二是完善尽职免责制度，鼓励银行信贷部门员工深入了解房地产企业的资金需求，在落实风控要求的情况下提供开发贷、过桥贷款等多种方式金融服务;三是加大房地产企业并购的贷款或发债融资支持，促使房地产企业通过兼并整合，有效解决部分企业资金链问题。

业内人士分析称，政策支持房地产企业融资并盘活存量资金，有望帮助优质房地产企业畅通“销售-拿地-新开工”链条，在确保房地产企业资金不被挪用的前提下，进一步规范和优化对商品房预售资金的监督与管理。

开源证券认为，供给侧改革下，胜者为王逻辑持续增强。持续看好那些融资有优势、投资强度高、布局区域优、机制市场化的房企。