瑞典金融监管局：利率上升引发债务再融资问题 商业房地产行业风险持续上升

瑞典金融监管机构表示，随着利率上升侵蚀盈利能力并引发债务再融资问题，瑞典商业房地产行业面临的风险正在持续上升。瑞典金融监管局(Finansinspektionen)表示，随着瑞典央行通过迅速加息以应对通胀飙升，商业房地产公司在为到期债务再融资方面正面临成本上升和挑战，在瑞典斯德哥尔摩证券交易所上市的房地产所有者的股票今年以来已下跌逾40%，“该行业本已很高的风险还在持续上升”。瑞典金融监管局在一份关于金融稳定性的半年度报告中表示：“利率上升降低了商业房地产公司的盈利能力，可能还会导致房地产价值向下调整，这将导致贷款价值比上升。”“有几家负债累累的商业房地产公司目前正在努力减少债务。这样的调整是必要的，但它发生在该行业已经面临压力的时候。”据悉，瑞典房价在过去9个月的下跌幅度超过了上世纪90年代初以来的任何时期。

瑞典央行11月24日宣布，从11月30日起，基准利率将上调75个基点至2.5%，为14年来最高水平。为抑制通胀，自今年5月起，瑞典央行结束了持续七年多的负利率和零利率政策，将基准利率从零提高至0.25%，此后又分别于7月和9月将基准利率再度提高50个和100个基点，达到1.75%。此外，瑞典中央统计局公布的最新数据显示，由于食品和燃料价格高企，瑞典10月通胀率达到10.9%，当月燃料、电力、食品价格同比分别上涨32.7%、25.6%和17.2%。

包括瑞典央行在内的当局正密切关注商业房地产公司的融资状况。本月早些时候，瑞典央行敦促银行在向股东派发现金时要谨慎。瑞典央行警告称，房地产价值下跌可能引发恶性循环，导致银行贷款损失，并引发影响整个金融体系的问题。

瑞典金融监管局还表示，与家庭债务相关的稳定风险也已经上升，因为“不断增加的利息支出、高通胀和高能源价格将主要导致家庭减少消费”。