黑石(BX.US)同意出售所持两家酒店49.9%股份予VICI Properties(VICI.US)

黑石(BX.US)已同意将其在拉斯维加斯米高梅酒店(MGM Grand LasVegas)和曼德勒湾度假村(Mandalay Bay Resort)的49.9%权益出售给VICI Properties(VICI.US)，交易对该等物业的估值为55亿美元，黑石(BX.US)将于交易事项获得12.7亿美元现金，而VICI将就此拥有该等酒店的全部股份，并承担30亿美元的债务份额。此前，VICI于8月以172亿美元的价格收购MGM Growth Properties时已经获得了这两家酒店50.1%的所有权。

早些时候报道显示，为了应对不断攀升的利率，黑石一直在退出旗下一些具有固定回报的房地产投资。此次出售预计将在第一季度初完成，在未来不到三年的时间里为黑石集团带来超过7亿美元的利润。

黑石房地产高级董事Scott Trebilco表示，“出售这些资产对我们的BREIT(黑石房地产投资信托基金)投资者来说是一个极好的结果，使我们能够进一步将BREIT的投资组合集中在其增长最快的行业，包括物流和出租房屋。”

而VICI Properties(VICI)打算通过手头现金、现有未完成的远期股权销售协议的结算收益以及承担现有财产级债务的剩余49.9%的组合为交易提供资金。预计该交易将在完成后将导致BREIT的每股经营调整资金(AFFO)的收益增加。

据悉，拉斯维加斯米高梅酒店和曼德勒湾度假村的正受现有的租赁协议约束，于2023年3月1日下一次租金上涨时，该协议将产生约3.1亿美元的年租金。租赁协议下的租金增幅为每年上涨2.0%，将持续至2035年(初始租赁期的第15年)，此后上涨幅度将大于2.0%(上限为3.0%)，以较高者的出价为准。