遭遇大面积赎回！黑石(BX.US)被迫设置明星地产基金BRIET赎回上限

周四，黑石(BX.US)限制了其690亿美元房地产投资信托基金BRIET(Blackstone Real Estate Income

Trust)的赎回。此前，该基金收到了过多赎回请求，这对帮助其成长为资产管理巨头的业务造成了前所未有的打击。

按照黑石现在的规定，投资者可以在任何一个季度赎回最多5%的份额，每月最多赎回2%，以防止其持有的非流动性房地产被抛售。

据接近该基金的消息人士透露，此次赎回限制引发了投资者对REIT未来的担忧，该REIT的投资者越来越担心，黑石在调整该投资工具的估值以适应公开交易的REIT估值方面行动迟缓。在利率上升的背景下，REIT受到了冲击。不断上升的利率会给房地产价值带来压力，因为这会增加融资成本。目前，REIT约占黑石收益的17%。受此消息影响，黑石股价收跌7.09%。

黑石此前公布的数据显示，其REIT(扣除费用)今年迄今的回报率为9.3%，而同期公开交易REIT指数下跌了3.02%。CenterSquare

Investment Management LLC投资组合经理Alex Snyder表示，这一优异表现让一些投资者质疑黑石是如何对其REIT进行估值。

Snyder表示，这也让“人们按黑石所称的价值对其REIT进行获利了结”。

黑石的一位发言人拒绝就其REIT的估值置评，但表示其投资组合集中于租赁住房和物流，且依赖长期固定利率债务结构，因此具有弹性。

这位发言人表示：“我们的业务是建立在业绩基础上，而不是资金流的基础上，并且，我们的业绩非常稳定。”

另外，两名知情人士还表示，对亚洲主要经济体前景和政治稳定的担忧引发了亚洲市场的动荡，这也是赎回的原因之一。他们表示，大部分赎回的投资者来自亚洲，他们需要流动性。

对此有分析师称，如果黑石的REIT无法重获众多投资者的信任，就可能陷入出售资产以应对赎回的恶性循环。该公司周四表示，REIT已同意以12.7亿美元出售其在拉斯维加斯两家赌场49.9%的股份。

BMO Capital

Markets分析师在一份报告中写道：“对黑石的影响取决于REIT是否能够随着时间的推移稳定其净资产价值，还是被迫进入一个长期的赎回局面，面临大量资产出售和持续的赎回压力。在我们看来，目前还言之过早。”