Redfin：2023年美国房屋销售将降至12年以来最低水平

房地产经纪公司Redfin预测，尽管最近几周抵押贷款利率有所松动，但由于高抵押贷款利率继续推高住房成本，阻止购房者搬家，预计2023年美国房屋销售将跌至10多年来的最低水平。

此外，Redfin预计明年房屋销量将下降约16%，至430万套，为2011年以来的最低水平，原因是抵押贷款利率高企、房价高企、通胀居高不下以及对经济衰退的担忧加剧等一系列负担能力方面的挑战，迫使潜在购房者保持不活跃。Redfin指出，美国房屋销售将在2023年下半年缓慢复苏。由于住房需求下降，而供应仍然紧张，因此很难确定当前住房市场放缓的程度会有多严重。

美国10月份现房销售连续第九个月下降。由于美联储从3月份开始实施自上世纪80年代以来最激进的紧缩周期，以控制通胀，结束了新冠肺炎大流行和超低利率推动的房地产繁荣。

2023年，抵押贷款利率也将继续逐步回落。截至12月8日当周，30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.33%，低于前一周的6.49%，但高于去年同期的3.10%。该公司表示，到2023年底，长期抵押贷款利率预计将回落至5.8%左右，此举将为购房者在40万美元的房子上平均每月节省15美元。

虽然房价的年度下跌(仍然比新冠疫情前更贵)尚未发生，但Redfin预计明年美国房屋销售价格中位数将下滑约4%，至36.8万美元。这将标志着2012年以来的首次同比下滑。

Redfin表示，“这是由于利率上升和最终销售价格开始反映2022年底签订合同的房屋。如果没有待售房屋的缺乏，价格会下跌得更多，”该公司补充说，2023年的大部分时间里，新上市房屋的下降可能会出现，使库存保持在历史低位，并防止价格暴跌。

Redfin预计，美国的租金也将下滑。到2023年中期，租金将出现年度小幅下降，部分原因是供应增加。该公司表示，供应的增加“已经导致公寓楼空置单元的增加”。

Redfin表示，对于房屋建筑商来说，2023年多户租赁将是重点，同时预计到明年，建筑许可和房屋开工量将同比下降约25%。

Redfin称，“建筑商大多将不再建造新的独栋住宅。”“疫情期间，独栋住宅的建设激增，这意味着建筑商需要在不增加供应的情况下出售手头的房屋，以限制他们的经济损失。”