美国房屋建筑商信心指数降至近十年来最低水平 降幅减缓预示或接近周期底部

12月，美国房屋建筑商的信心有所下降，但他们开始看到了潜在的复苏迹象。

周一，根据全美住宅建筑商协会(NAHB)/富国银行住房市场指数(HMI)，12月独栋住宅市场的建筑商信心下降2点至31。读数低于50表明大多数住房建筑商认为独栋住房市场状况不佳。

这是该指数连续第12个月下降，也是自2012年年中以来的最低水平，只有在新冠疫情开始时出现的短暂下降低于这一水平。去年12月，该指数为84。

NAHB首席经济学家Robert Dietz表示：“此次HMI报告中的一线希望是，此指数为过去六个月来最小降幅，表明建筑商信心可能正接近周期底部。抵押贷款利率从最近几周的7%以上下降到今天的6.3%左右，自4月份以来，建筑商首次对未来的销售预期有所增加。”

在指数的三个组成部分中，当前销售状况下降3点至36，买家流量持平于20，但未来六个月的销售预期上升4点至35。从地区来看，美国东北部的信心最强，而价格最高的西部则最弱。

NAHB继续称高抵押贷款利率导致指数下跌，尽管利率最近有所下降，但仍然是一年前的两倍左右。这导致人们的购房负担能力大幅下降。

NAHB主席Jerry Konter称：“在这种高通胀、高抵押贷款利率的环境下，建筑商正在努力让购房者买得起房子。我们最新的调查显示，62%的建筑商正在使用激励措施来提振销售，包括提供抵押贷款利率回购、为买家支付点数以及降价。”

但Konter指出，自今年年初以来，建筑成本上涨了30%以上，建筑商仍然很难降价。12月，约35%的建筑商下调了房价，低于11月的36%。平均降价幅度为8%，高于今年早些时候的5%至6%。

Dietz称：“NAHB预计，2023年住房状况将持续疲软，我们预计2024年将出现复苏，因为现有的全国住房缺口为150万套，未来随着美联储在2024年放松货币政策，抵押贷款利率预计将下降。”