美国11月成屋销售连续10个月下降 环比下跌7.7%

周三，根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据，11月美国成屋销售较10月下降7.7%。

数据显示，季节性调整后的年率为409万套，不及分析师预测的417万套，降幅也比通常的月度降幅大得多。当月房屋销售同比下降35.4%，为连续第10个月下降。这是自2010年11月美国陷入大衰退和止赎危机以来的最低增速，只有2020年5月例外，当时在新冠疫情早期，销售量曾短暂大幅下降。

这些数据是根据成交情况计算的，合同可能是在9月和10月签署的，当时抵押贷款利率达到最近的峰值，上个月略有下降。目前的利率比10月底低了大约一个百分点，但仍比今年年初的两倍多一点。

NAR首席经济学家Lawrence

Yun表示：“从本质上讲，住宅房地产市场在11月处于冻结状态，类似于2020年疫情封锁期间的销售活动。主要因素是抵押贷款利率的迅速上升，这损害了住房负担能力，减少了房主出售房屋的动机。此外，可交易房屋库存仍接近历史低点。”

截至11月底，美国有114万套房屋待售，较去年11月增长2.7%，但以目前的销售速度来看，这仍然是较低的供应量，只能满足3.3个月的供应。

房价因供应不足而较去年同期上涨3.5%，至37.07万美元的中位数，但涨幅正在迅速收窄，远低于今年早些时候的两位数涨幅。

这仍然是NAR记录的最高11月房价，也是连续129个月房价上涨，这是NAR自1968年开始追踪这一数据以来最长的连续同比上涨。由于供应紧张，约23%的房屋售价高于挂牌价。

Realtor.com的高级经济学家George

Ratiu表示：“在过去的五个月里，我们看到房价从夏季的高点回落。与此同时，我们也看到租金增长连续10个月回落，然而，房地产的价格对于许多寻找住所的家庭来说仍然具有挑战性，尤其是高通胀和仍在上涨的利率一直在侵蚀着购买力。”

美国所有地区的销量都有所下降，但西部地区的销量下降最为严重，较去年同期下降了近46%。这是房价最高的地区。

11月房屋待售时间更长，平均为24天，高于10月的21天和2021年11月的18天。尽管市场放缓，但61%的房屋在不到一个月的时间里签订了合同。

由于房价仍处于高位，抵押贷款利率触及周期性峰值，首次购房者仍持观望态度。他们占11月销售的28%，与10月持平，略高于2021年11月的26%。历史上首次购房者约占市场的40%。

NAR的另一项调查显示，首次购房者比例为26%，是他们开始跟踪调查以来的最低水平。

所有价格类别的销售都有所下降，但百万美元以上的豪宅销售降幅最大，同比下降41%。其在疫情的前几年增长最大。

抵押贷款利率已经从最近的高点回落，但是否足以抵消房价上涨还有待观察。

Yun表示：“市场可能正在解冻，因抵押贷款利率已经连续五周下降。现在的平均月供几乎比几周前利率达到今年的峰值时少了200美元。”