美国地产股持续反弹！30年期抵押贷款利率近5月首次降至5.99%

据报道，30年期固定利率抵押贷款的平均利率已降至5.99%。自去年9月初的短暂波动以来，房地产市场还没有出现过5%的利率水平。上一次出现是在去年八月初。

美联储主席杰罗姆鲍威尔表示，“现通胀虽有所缓解但仍处于高位”，与之前的说法有所不同。提押贷款利率本周开始为6.21%，于周三大幅下挫，导致债券收益率走低，抵押贷款利率大致跟随10年期美国国债的收益率变化。

Mortgage News Daily首席运营官马修·格雷厄姆(Matthew Graham)表示：“只要经济和通胀数据理想，就可以支撑继续采取类似有节制的措施。这意味着利率未来或能降到5%的水平，但不太可能迅速跌至4%的水平”。“我并不是说这不会发生，只是说这比我们过去记忆中的利率上涨速度来说，需要更多的时间。“

抵押贷款利率于去年10月达到峰值，30年期抵押贷款利率稳定在7.37%的水平，但于此后一直在下滑。对于潜在的购房者来说，购房贷款所需支付的利息将有所下降。对于目前以20%首付购买价值40万美元房屋的消费者来说，每月的还款额度将较比去年10月份少293美元。

较低的利率似乎已经激发了买家的兴趣。12月，待售房量(衡量已签订的现房合同)近六个月来首次上升。据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，与11月份相比，这一数字上涨了2%。

此外，自利率开始回落以来，美国房地产商的股价一直在飙升，周四有几家公司股价创下近52周新高。美国住房建设ETF也创近一年新高，当日涨幅超3%。

对于美国三大地产商之一普尔特(PHM.US)本周公布的盈利情况，市场反应也十分积极。上周，该公司和美国最大的住宅建筑商霍顿房屋(DHI.US)两家房地产商均表示，去年12月市场买家的购房兴趣有所复苏，主要是由于抵押贷款利率降低。