MSCI：香港2022年第四季度商业房地产交易金额同比下跌66%

2月10日消息，根据MSCI的《亚太资本趋势报告》，2022年香港的交易与亚太地区其他市场一样继续收缩，第四季度同比缩减66%；全年交易活动金额则为67亿美元，同比下跌41%。利率上涨挤压了中央商务区写字楼资产的利差，导致写字楼交易持续低迷。

但MSCI指出，酒店和多户型住宅地产呈现一些积极表现。在有意重新定位的资产交易的推动下，酒店投资额也实现强劲的同比增长。其中，宏安集团(01222)和安祖高顿(AngeloGordon)在年底收购的一间酒店，是两年多以来第一笔无意用作重新开发的酒店交易。

《亚太资本趋势报告》还提到，亚太商业地产活动第四季度进一步放缓。2022年第四季度，亚太区收益型房地产的交易额总计326亿美元，同比下跌52%，为自2012年以来最疲软的第四季度交易量。季内各主要房地产类别以及市场的交易量都有所下跌。日本表现相对较好，第四季度仅下降了23%。

其中，在各主要收益型房地产类别当中，零售业地产的跌幅最大，与2021年第四季度相比大跌70%。写字楼同比下降42%，主要是因为中国内地频繁的大型写字楼交易，以及年末的东京《大手町

Place》交易拉高了表现。值得注意的是，尽管工业交易量与2021年第四季度相比下降了55%，投资额的年度总量仍达到有史以来第二高位，仅次于2021年。