仲量联行：香港1月底整体市场空置率上升至12.2%

仲量联行最新发表的《香港地产市场观察》报告中指出，由于农历新年为传统的写字楼租赁市场淡季，1月香港甲级写字楼市场录得1.69万平方呎的负净吸纳量。报告中称，受农历新年的传统淡季影响，写字楼市场录得的租赁成交有限。今年1月底整体市场空置率上升至12.2%。中环和湾仔/铜锣湾的空置率分别微升至8.9%和10.3%，而港岛东的空置率则下跌至11%。尽管空置率轻微上升，新落成的商厦仍然备受租户追捧。

仲量联行香港董事总经理鲍雅历(Alex

Barnes)表示:“我们近期接获来自保险及金融机构的租赁查询增加，其业务料将受内地开关所带动。香港的写字楼市场租赁交投将于今年下半年录得显著改善。”

报告中提到，1月整体市场租金按月下跌0.2%。各主要分区市场中，中环和湾仔/铜锣湾租金均下跌0.2%，而尖沙咀租金保持平稳。商铺市场方面,随著旅游开始恢复常态，去年12月入境访客量及零售总销货额进一步回升。香港逐步放宽的入境限制和与内地的通关将推动游客人数在未来数月更显著地增长。然而,商铺租赁活动仍然呆滞。仲量联行香港研究部执行董事黄志辉表示:“不少商户对承租商铺仍保持观望态度。由于市场预期经济将有所改善，部分商铺业主提高租金叫价，导致出价和叫价的差距扩大。”