美国房屋建筑商信心指数意外攀升 但银行系统承压给短期前景带来不确定性

美国的抵押贷款利率居高不下且不稳定，房屋价格仍然昂贵，通胀没有得到控制，但是，即便如此，全美房屋建筑商开始对他们的业务感觉更好。

尽管分析师们预计3月份建筑商对新建独立屋市场的信心会下滑，但衡量建筑商信心的月度指标却在上升。全美房屋建筑商协会(NAHB)/富国银行住房市场指数上升了两个点至44。数据若高于50则被认为是积极的。

这是建筑商信心指数连续第三个月上升。去年3月，这一指数曾达到了79，当时，抵押贷款利率要比现在低得多。

NAHB主席Alicia Huey在一份新闻稿中表示：“即使建筑商继续应对居高不下的建筑成本和材料供应链中断的情况，但他们继续报告称，被压抑的需求强劲，因为买家正在等待利率下降，并且由于现房库存短缺，买家更多地转向新屋市场。但鉴于最近对银行系统不稳定的担忧和利率波动，建筑商高度不确定近期和中期前景。”

在建筑商信心指数的三个组成部分中，当前销售状况指标上升了两个点，达到49；买家流量指标上升了三个点，达到31。然而，未来六个月销售预期的指标下降了一个点，至47。

NAHB的首席经济学家Robert Dietz在新闻稿中写道：“虽然金融系统的压力最近推低了长期利率，这将有助于未来几周的住房需求，但成本和住房库存仍然是制约潜在购房者买房的关键因素。”

美国第二大房屋建筑商莱纳房屋公司(Lennar)周二公布的季度收益超出了分析师的预期。莱纳的董事长Stuart Miller在新闻稿中指出：“购房者正在考虑，如今的利率环境可能会成为新常态。相应地，住房市场继续发生转变，因为在供应持续短缺的情况下，人们在不断组建家庭，家庭数不断增长，继续推动需求。”

而供应情况也可能是银行业承压局面下的另一个受害者。Dietz指出，在3月份的建筑商信心调查中，40%的建筑商目前将地块可用性定性为“差”。

Dietz称：“区域性银行面临的压力以及美联储持续紧缩政策的后续影响，将进一步限制全国建筑商的收购、开发和建设(AD&C)贷款。当AD&C贷款条件紧张时，地块库存就会收缩，为住房可负担性增加了额外障碍。”

就美国各地区而言，按三个月的移动平均数计算，东北地区的建筑商信心指数上升了5点，达到42点。在中西部地区，指数上升了一个点，达到34。在南方地区，数据上升了5个点至45，而在西部地区，其上升了4个点至34。