韩国房地产市场动荡 “僵尸”开发商比例上升四分之一

去年，随着韩国央行大举收紧政策，以及韩国房地产市场开始动荡，难以支付贷款利息支出的韩国开发商比例上升了四分之一，这样的企业称之为“僵尸企业”。据韩国银行周四公布的调查结果显示，截至去年第三季度，约36.1%的上市开发商的营业利润无法完全弥补利息支出，这一比例高于2021年的28.9%。

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随着韩国银行进一步提高利率，所谓僵尸企业的份额今年可能会再次增加。同时，越来越多的未售房屋也使开发商难以偿还被称为项目融资(PF)的短期债务。

据了解，去年秋天，政府支持的韩国乐高乐园(Legoland

Korea)开发商未能偿还债务，PF处于信贷崩溃的核心。但自那以后，该公司就履行了自己的义务。

对此，韩国政策制定者认为，建筑行业的PF贷款是今年韩国经济面临的较大风险之一，因为这些贷款的背后往往有金融公司的支持。

此外，金融公司报告也显示，与PF相关的拖欠率不断上升。韩国银行表示，中小开发商的风险更大，并呼吁对它们的债务状况进行更严格的审查。该报告称，不断上涨的大宗商品成本是加剧这些企业财务困难的另一个因素。

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