香港加息见顶？多家港银维持最优惠利率不变 业界：为楼市带来正面支持

3月23日，香港金管局将基准利率上调25个基点至5.25%，以回应美联储昨夜加息25个基点。汇丰(00005)、恒生银行(00011)宣布维持港元最优惠利率5.625%不变。对此，多位地产界知名人士表示，此举对香港楼按市场有正面支持作用。

据了解，今日汇丰银行宣布，维持港元最优惠利率（P）5.625%不变。上一次调整是在去年12月16日，当时加息25个基点。汇丰银行表示，港元储蓄存款户口的利率也将维持不变，港元户口结余5000元或以上的年利率为0.625厘，结余5000元以下维持零息。另外，汇丰银行给予全面理财总值达100万港元及以上的额外年利率维持0.001厘。同日，香港金管局宣布，将基准利率上调25个基点至5.25%。

恒生银行(00011)宣布，该行的港元最优惠年利率维持不变，保留在5.625%的水平。同时，恒生的港元储蓄存款年利率亦维持不变。若综合户口之“全面理财总值”达100万港元或以上，其综合港元储蓄户口存款结余可享的额外年利率为0.001%。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，这次汇丰宣布港元最优惠利率（P）维持不变，相信根据自身资金状况以及公司策略等因素而作出此决定，并预视香港加息周期或见尾声。随着内地与香港恢复通关，经济已逐步复常，而近期楼市回暖，银行开始积极争取按揭业务，加上现时汇丰宣布P维持不变，业主供楼负担暂未增加，以上多个因素对香港楼按市场有正面支持作用。

中原按揭董事总经理王美凤指出，汇丰宣布维持港元最优惠利率（P）于5.625%不变，为市场带来好消息，预计其他银行将陆续跟随，市场按息将维持主要为3.375%水平。香港拆息在美加息期连续两日倒跌，反映大型银行现阶段未有加P压力，决定港元最优惠利率（P）维持不变。预期美国加息周期将于今年5月或之前见顶，香港加息周期很大机会已见顶完结，预计年内按息仍处于3厘多水平。

王美凤称，这次加息周期美国累计加息幅度达4.75厘，香港最优惠利率（P）累加仅0.625厘，香港加息幅度大大低于美息，这次加息周期港美息加幅差距属历年最大，令香港按息于加息周期完结时仍处于3厘多历史见顶低位。今年楼市已撇取息率疑虑因素，受惠于近月多个利好楼市因素，楼市首季已转活，市场信心及气氛亦已恢复，这次大型银行决定维持P不变令按息维持平稳低水平，可为楼市进一步带来正面支持。

香港置业行政总裁马泰阳表示，美联储宣布加息0.25厘，与上次会议的加幅一致，符合市场预期，令联邦基金目标利率提高至4.75-5厘，为这轮加息周期第9次加息，累加4.75厘；同时发布的预测显示终端利率将落在5-5.25厘的水平，意味加息周期接近完结。而香港有大型银行宣布不跟随加息，对一众准买家及业主来可说是“松一口气”，供楼负担维持不变，加上近日有多间大型银行更下调二手物业H按封顶息率，均对楼市带来支持。

马泰阳称，事实上，即使今个月市场受美国银行倒闭危机等外围不稳定性因素笼罩，但香港受惠与内地通关，经济逐步改善向好，失业率稳步下降，加上财政预算案调低首置人士从价印花税，一手市场表现畅旺。

马泰阳表示，近日新盘混战升温，香港发展商采取“先求量，再求价”的销售策略，刺激市场购买力，为楼市增添动力。综合《一手住宅物业销售资讯网》资预计显示，3月迄今(截至21日)新盘成交量共录1345宗，较上月的867宗按月增加逾55%，暂已创7个月新高。随着香港大型银行息率不变，相信有助本周末新盘销售进一步火热，全月有力突破2000宗水平，预计全年交投按年有望升逾60%至约1.5万宗。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示，美国加息步伐放慢，目前由各项数据看，今年内美国最多再加息0.25厘，但年内减息机会不大，香港银行或仍要跟随上调最优惠利率(P)一次。不过，她称，由于上周多家大型银行已先行下调二手物业H按锁息上限0.25厘，预计可抵消未来加息的影响。