欧洲央行警告房地产基金净值增至1万亿欧元 对金融稳定构成威胁

当地时间周一，欧洲央行表示，过去10年，投资于商业地产的投资基金的资产净值增长了两倍多，达到1万亿欧元(1.1万亿美元)以上，这加强了与房地产市场的相互依存关系，对金融稳定构成了威胁。

该机构警告称，由于投资者经常有机会提取资金，而资产本身流动性很差，因此会出现错配。这可能会使这些工具容易受到类似最近在金融体系中引起反响的挤兑影响。

欧洲央行表示，这里的不稳定“因此可能对商业房地产产生系统性影响”，“这反过来可能会影响更广泛的金融体系的稳定”和实体经济。

此外，研究人员指出，黑石房地产收益信托基金(Blackstone Real Estate Income

Trust)就是最近的一个例子，该基金在投资者撤资时不得不限制赎回。他们表示，对房地产市场的担忧可能会促使投资者进一步撤资。

该文章指出，应制定规则，以帮助基金更好地"管理流动性需求激增，并将市场压力期间可能出现的赎回成本内部化"。该公司表示，这可能包括降低赎回频率和延长投资者通知时间。

值得一提的是，由于新冠疫情推动了在家办公政策和电子商务，商业地产遭受了损失。现在，不确定的经济前景和为抗击通胀而快速加息构成了额外的风险。