利率上升+衰退担忧 欧洲商业房地产投资跌至11年来新低

摩根士丹利资本国际(MSCI)周四表示，欧洲商业房地产投资在2023年第一季度降至11年以来的最低水平，原因是利率上升和对经济前景的担忧导致投资者搁置了收购计划。

据悉，作为欧洲最大的商业房地产行业，写字楼销售数量在第一季度降至有记录以来的最低水平，交易额则跌至108亿欧元(约合119亿美元)，为13年以来新低。此外，英国仍是欧洲最大的商业房地产市场，但法国已取代英国成为最活跃的投资目的地，第一季度欧洲最大的三笔商业房地产交易都发生在法国巴黎。

目前，商业房地产已成为对金融稳定的担忧的新焦点。利率大幅上升、对经济衰退的担忧、以及疫情后写字楼入驻率和商场零售客流量的下降都给商业房地产的价值带来了压力。摩根大通近期的一项投资者调查显示，商业房地产最有可能引发下一次金融危机。

根据国际货币基金组织(IMF)预估，美国一些大型银行已将商业房地产列为一个令人担忧的领域，而欧洲银行对该领域的直接敞口较小。MSCI欧洲、中东和非洲地区(EMEA)的房地产资产研究主管Tom Leahy表示：“尽管在3月银行业动荡之后，人们明显担心房地产融资的可获得性，但我们尚未看到广泛的低价抛售。”