日本资产成了香饽饽？新加坡主权基金拟再收购日本物流地产

新加坡主权财富基金GIC周五表示，将斥资逾8亿美元从黑石集团(BX.US)手中收购包含日本六大物流资产的组合，反映出对物流地产的强劲需求。根据Refinitiv编制的数据，这笔交易包括400万平方英尺的仓库，分布在日本各地，是今年日本规模最大的房地产交易。

GIC负责房地产业务的副首席投资官Goh Chin Kiong在一份声明中表示:“这对我们的日本投资组合是一个很好的补充，因为我们将继续专注于酒店和物流等顺风行业。”

随着日本利率保持在低位，GIC最近增加了交易活动。去年，它从日本铁路和酒店集团Seibu Holdings手中收购了酒店和休闲资产。尽管全球房地产市场因借贷成本飙升而承压，但物流业相对未受影响。

黑石日本房地产业务主管Daisuke Kitta表示：“过去10年，黑石对其(房地产)投资组合进行了重组，将重点从写字楼等传统资产转向物流、数据中心和酒店。尽管房地产市场低迷，但我们通过最新的交易获得了可观的回报。这表明对资产有选择性很重要。”

黑石出售的是大约两年前从大和房业株式会社手中收购的物流资产。黑石说，在其管理下，这些资产的净营业收入增长了35%，这是衡量盈利能力的一个关键指标。

黑石本月表示，它已为其最新的全球房地产基金筹集了304亿美元，因为它希望在该行业加倍下注。