中指研究院：1-4月拿地总额同比下降13.1% 房企拿地分化显著

4月28日，中指研究院发布2023年1-4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜。数据显示，2023年1-4月，TOP100企业拿地总额3150.1亿元，拿地规模同比下降13.1%，降幅较上月收窄1.88个百分点，降幅继续收窄。2023年4月，50家代表房企拿地总额同比下降30.8%，环比增长72.5%。具体来看，50家代表企业内部分化显著，头部规模的央国企拿地金额及面积显著多于中等规模企业，如华润置地、建发房产、万科等，4月拿地均有所参与。

图：2022-2023年4月50家代表房企每月拿地总额

从新增货值来看，华润置地、建发房产、万科占据榜单前三位。2023年1-4月，华润置地以累计新增货值503亿元占据榜单第一;建发房产、万科紧随其后，累计新增货值规模分别为418亿元和337亿元。TOP10企业2023年1-4月新增货值总额3152亿元，占TOP100企业的33.4%，新增货值门槛为38亿元。

重点核心城市竞争激烈，长三角多城市土拍热度持续回温。全国22个重点集中供地城市中共有11个城市挂牌出让宅地80余宗。其中，6个城市为首批集中出让：广州6宗、青岛2宗、长沙8宗、上海19宗、无锡6宗、济南6宗。

表：2023年1-4月50家代表房企重点拿地面积城市、区域分布情况

不同城市“冷热不均”仍然明显，“分化”仍是土拍市场关键词。一方面，根据中指数据CREIS跟踪统计，1-4月非核心一二线城市土拍市场仍以底价成交为主。当前市场热度仅限于部分高能级城市，三四线城市的房地产市场疲软恢复难度仍较大。另一方面，央国企仍是拍地主角，以本轮上海土拍为例，参拍的50余家企业中虽然有近二十家民企，但19宗地块中14块被国企和地方国资竞得。截至4月底，2023年北京住宅用地央国企拿地金额占比近七成，民企拿地力度整体来仍在低位。

从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。2023年1-4月，长三角TOP10企业拿地金额786亿元，居四大城市群之首。其中，建发房产拿地金额为120亿元，位居长三角企业拿地金额榜首;粤港澳TOP10企业拿地金额406亿元，位列第二;京津冀TOP10企业拿地金额299亿元，位列第三。拿地面积来看，长三级TOP10企业拿地面积以408万平方米位居四区域首位，超越中西部TOP10企业。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。华润置地、万科、绿城、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企。民营企业中，坤和集团占据杭州市拿地金额榜首。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，4月入榜地块中多数位于长三角地区，成交金额门槛为29亿元。