美国四月成屋销售延续跌势 较去年同期下降23.2%

美国全国房地产经纪人协会(NAR)周四发布的数据显示，4月成屋销售环比跌3.4%，跌幅较3月扩大，年化销售率为428万套。这一年化销售率低于经济学家预期的430万套，较去年同期下降23.2%。NAR的数据显示，成屋的中位销售价格也下降了1.7%至38.88万美元。

影响市场的一个重要因素是待售房屋数量，在4月份增加至104万套，较3月份的数据增长了7.2%，较去年同期仅下降了1%。然而，这种季节性的增长不如往年那么多。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“今年我们与去年相比略微多了一些房屋库存，因为房屋在市场上滞留的时间略长一些。”

4月份，约73%的房屋在市场上的待售时间不到一个月。房屋的平均上市时间为22天，较去年同期的17天有所增加。未售房屋的供应量为2.9个月，约为被视为健康市场的6个月供应量的一半。

从区域上看，东北地区的销售额从3月份下降了1.9%，至4月份的年化销售率为51万套，较2022年4月下降了23.9%。东北地区的中位价格为42.27万美元，较去年同期上涨了2.8%。中西部地区的住宅销售量较上个月下降了1.9%，至4月份的年化销售率为102万套，较去年同期下降了21.5%。中西部地区的中位价格为28.73万美元，较2022年4月份上涨了1.8%。

南部地区的销售额在4月份较3月份下降了3.4%，至198万套的年化销售率，较去年同期下降了20.2%。南部地区的中位价格为35.79万美元，较2022年4月份下降了0.6%。西部地区的销售量较上个月下降了6.1%，年化销售率为77万套，较去年同期下降了31.3%。西部地区的中位价格为57.82万美元，较2022年4月份下降了8.0%。

尽管供应不足阻碍了市场上的购房者，这却提振了单户住宅建筑商的信心，他们的信心指数达到了10个月来的最高水平。这是因为许多购房者正在流入新建住宅市场。

全美住宅建筑商协会估计，4月份市场上超过三分之一的房屋是新建房屋，而通常这一比例为13%。

这增加了建筑商发展更多住宅的动力。例如，根据周三发布的政府数据，4月份的建筑活动出现了反弹，扭转了3月份的下滑趋势。单户住宅的开工和许可证数量都呈现出了月度增长。

住房供应的短缺主要源于房贷利率困境。根据First American首席经济学家Mark

Fleming的分析，目前83%的房主的房贷利率低于5%，而30年期房贷的平均利率自去年9月中旬以来一直保持在6%以上。Fleming表示：“当每个月向银行借款的费用明显增加时，为什么会有人卖掉他们的房子呢?”