利嘉阁：预计5月香港官方楼价指数调整巩固 6月涨幅或再次扩大

5月29日消息，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，香港官方楼价经首三个月连环上冲后，逐渐转趋冷静，在整体经济情况改善下，预期短期调整巩固横行后有力再展升势。展望5月份，预计5月份香港官方楼价指数持续在低位横行调整巩固，并且预计全月将表现平稳或微升0.2%左右。后市方面，预计6月份香港官方楼价指数涨幅有机会再次扩大，倘能按月升0.8%，则次季整体楼价累计预升1.55%，连同首季的5.26%合计，上半年楼价有望录得约6.88%的涨幅。

香港差估署今日公布的最新数据显示，2023年4月私人住宅售价指数报354.2点，按月续升0.54%，创自去年9月后的七个月新高，但涨幅收窄至今年以来最少。楼价今年起已连升四个月，累涨5.83%；若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价累积跌幅已收窄至11.03%。

陈海潮指出，4月份香港官方楼价指数涨幅显著收窄至只有0.54%，为今年以来最少的按月涨幅，相信楼价经历首季弹升后，买家开始显得冷静及审慎；加上一手新盘多以贴市价、甚至低市价推盘，对二手市场楼价造成一定压力。此外，4月上旬复活节长假有不少人外游休战，楼市出现量价齐降的调整巩固市况。

展望5月份，月初美国再次加息，而香港普遍银行亦跟随加息0.125厘，对楼市带来一定心理影响；而且一手楼市新盘攻势不断，开价吸引，持续抢占二手楼市市场客源；业主普遍看好后市，减价情况不多，故预计5月份香港官方楼价指数持续在低位横行调整巩固，并且预计全月将表现平稳或微升0.2%左右。

后市方面，由于整体经济在通关后持续复苏，加上香港特区政府锐意吸纳内地及海外人才来港，并大幅放宽“人才清单”至涉及51个行业工种，预计相关效应将陆续在次季尾段及下半年浮现，对刺激置业需求有莫大作用。依此预计，6月份香港官方楼价指数涨幅有机会再次扩大，倘能按月升0.8%，则次季整体楼价累计预升1.55%，连同首季的5.26%合计，上半年楼价有望录得约6.88%的涨幅。