崔东树：4月全国住宅销售量下降与乘用车回暖形成一定反差

崔东树发文称，全国住宅的销售量呈现持续下行的特征，2022年下滑27%，2023年1-4月下滑2%。4月的下滑也是同比降9%，与乘用车的回暖形成一定反差。全国住宅销售金额走势较好，目前是恢复增长特征，1-4月销售额3.6万亿，增长8%，今年4月同比增长17%的表现很好。

崔东树指出，房地产走势和汽车走势是有一定相关性的，尤其是住宅地产和汽车消费都是居民家庭资产负债表的重要组成。因此看房地产的变化，也就能更好的把握汽车市场走势的外部因素。总体看，2023年房地产走势呈现相对疲软的态势，高低房价地区表现逐步的分化，高端房价省份地区表现相对较强，中、低价省份地区表现相对较弱。房地产呈现结构性分化的特征，对车市能否获得中、低端地区的回暖，也是关注的重点。

1、汽车销售与住宅销售的走势

全国乘用车市场零售与住宅销售的走势体现了房与车的消费关系，目前需要有效关注房地产的变化。从走势看住宅销售面积总体呈现下滑态势，乘用车零售表现较好。

2、全国住宅销售量情况

全国住宅的销售呈现持续下行的特征，2022年下滑27%，2023年1-4月下滑2%。4月的下滑也是同比降9%，与乘用车的回暖形成一定反差。

目前看2022年和2023年的住宅销售的走势基本是一致的，而2022年是相对异常低迷的，2023年的走势在低基数下的走势仍压力较大。

3、全国住宅销售额走势

全国住宅销售金额走势较好，目前是恢复增长特征，1-4月销售额3.6万亿，增长8%，今年4月同比增长17%的表现很好。

汽车消费的金额走势与2022年基本一致，但2023年各月的走势相对2022年同期稍强。

4、全国住宅销售特征

从各地区房地产消费的情况来看，东北地区还是呈现相对疲软的态势，华北地区总体表现就相对稍强，华东地区表现目前来看也是持平甚至走弱的状态。华南地区的表现也并不是特别理想。

北京、上海、天津等直辖市地区的房地产表现相对是比较优秀的，而像中部黄河地区目前来看表现相对较为平稳的状态，而中部长江地区目前的走势是相对较强的特征。

5、全国住宅销售结构特征

我们把全国房地产分为三块地区，也就是均价超过1.4万高价的7个省，0.8万~1.4万中价的9个省和低价的15个省。

总体来看，高价地区的房价在逐步的上升之中，中价地区的房价表现相对平稳，而低价地区的房价表现逐步的下降的趋势，而且在销售的增长中，高价地区在今年表现特别的突出，也稳定了今年整个房地产消费的总量跟销量的总量。

6、各省房地产走势分析

从区域市场来看，目前广东市场总体来看今年表现相对来说是较好的，浙江市场和江苏市场相对平稳，上海、北京、天津市场表现相对是较强情况，尤其天津市场表现是异常较强的情况，而且销售价格在今年还出现了相对较大的上涨，上海、北京、天津等房价都出现了明显的销售额远高于销量的增长速度，房地产的结构性增长特征相对比较明显。

而在中价地区，比如山东、四川等地区目前来看总体表现是相对疲软的特征，尤其四川地区、福建、安徽以及湖北和重庆地区都出现了剧烈的下跌的情况。