澳大利亚建筑许可降至11年低点 拖累经济增长

受公寓建筑许可减少的推动，澳大利亚新屋建筑许可降至11年来最低水平，表明住宅房地产投资疲软将继续拖累经济。澳大利亚统计局周二公布的数据显示，4月季调后营建许可较上月下滑8.1%，公寓许可锐减16.5%。虽然月度数据可能波动较大，但长期以来这一趋势较为疲软，4月营建许可较上年同期下降了24.1%。

澳大利亚统计局建筑统计负责人Daniel

Rossi在一份声明中表示:“获批的住宅总数降至2012年4月以来的最低水平。”“私人部门的房屋许可也在继续下降。”

由于材料和劳动力短缺、房地产价格下跌以及在疫情期间推动需求的政府补贴的取消，澳大利亚的住宅建筑业正在遭受重创。高利率也抑制了需求，推高了融资成本。

澳洲联储正处于一代人以来最激进的紧缩周期中，自2022年5月以来已加息3.75个百分点，使现金利率达到3.85%。澳洲联储主席Philip

Lowe重申，委员会决心采取必要措施使通胀回到2-3%的目标水平。

这一目标面临的关键风险是，在移民带来的人口增长强劲反弹之际，住房短缺可能进一步推高租金通胀。

房地产咨询公司CoreLogic Inc.的经济学家Kaytlin

Ezzy表示:“不可忽视的事实是，供需不匹配仍然是推动首都城市租金上涨的动力。4月份，澳大利亚房源数量继续比往年同期正常水平低20%左右，缺口约为1万套。”

货币市场押注澳大利亚央行的紧缩周期已接近尾声，不过高盛、瑞士信贷和澳大利亚国民银行的经济学家认为紧缩周期尚未结束。

下周公布的GDP数据可能显示，今年第一季度住宅投资拖累了整体经济增长。分析师预计，由于借贷成本上升，这种疲弱态势将持续下去。