高利率冲击下 传Brookfield仍欲为其房地产新基金募资150亿美元

据知情人士透露，在借贷成本上升冲击全球房地产市场之际，Brookfield资产管理有限公司计划为其第五支旗舰房地产基金筹集150亿美元资金，较之前的基金有所减少。Brookfield是全球最大的优质写字楼业主之一，今年早些时候开始为这只新基金筹集资金，几个月前，该公司刚刚完成了为其第四支旗舰基金募集170亿美元。

Brookfield资产管理总裁Connor Teskey上个月对股东表示，该公司看到了具有吸引力的价值切入点，并补充称，投资者“相信这对我们来说可能是一个巨大的年份，因此，有很多人感兴趣”。在该公司目前的旗舰房地产基金中，只有一小部分股权投资于写字楼。

由于员工继续居家办公，全球写字楼业主正受到利息成本上升、房价下跌和占有率低的冲击。Brookfield资产管理房地产业务的带来管理费收入的资本从去年年底的1030亿美元降至3月份的980亿美元。

Brookfield首席执行官Bruce Flatt上个月对投资者表示，Brookfield专注于顶级写字楼房地产，从长远来看，这将产生更好的回报。他在写给Brookfield资产管理母公司Brookfield Corp.股东的一封信中说:“我们一直专注于拥有最好地段的顶级房地产，这就是为什么我们95%的写字楼投资组合要么是顶级写字楼，要么是A级写字楼，这些写字楼的表现一直远远超过大盘。”该集团还投资于其他房地产资产类别，包括酒店、购物中心、物流和住房。

Brookfield已经拖欠了十几栋办公楼的抵押贷款，这些办公楼大多位于洛杉矶和华盛顿特区附近。最近，该公司将洛杉矶41层大楼安永广场(EY Plaza)的接管权移交给了安永，洛杉矶市中心的写字楼空置率已达到30%。

Flatt对投资者说，这些问题是孤立于这些资产的，对该公司庞大的房地产业务没有太大影响。该公司的房地产业务包括纽约曼哈顿西区和伦敦金丝雀码头。Brookfield管理的资产超过8250亿美元，其中截至3月份管理的房地产资产为2700亿美元。

除此之外，知情人士上周透露，Brookfield资产管理公司还参与了瑞典最大的商业地产公司之一Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB(SBB)投资组合评估与出售的早期谈判。智通财经上周报道，知情人士透露，SBB创始人兼首席执行官Ilija Batljan前往伦敦金融城向多位投资者谈到了出售个人资产和整个公司的事宜。