汇丰维持最优惠利率不变 经络按揭：多因素正面支持香港楼按市场

6月15日，美联储宣布基准利率维持在5%至5.25%区间不变(图一)，本次为美联储15个月以来首次暂停加息。香港方面，汇丰银行同日宣布，最优惠利率(P)将维持不变，保留在目前5.75%的水平(图二)。经络按揭转介首席副总裁曹德明称，按息暂时不变，加上目前经济逐步复常，近期银行仍不断调升按揭相关优惠吸引客户以争取按揭业务，以上多个因素对香港楼按市场有正面支持作用。

曹德明提到，本次汇丰银行宣布最优惠利率(P)维持不变，相信是根据自身资金状况以及公司策略等因素而作出此决定。而现时市场普遍新造H按计划的封顶息率保持约3.5%，对比经络按揭逾32年的平均按揭息率指数(MMI)4.87%，息率属正常水平(图三)。

曹德明亦表示，美联储自去年开始透过多次大手加息打击通胀，美国最新5月份消费者物价指数(CPI)已回落至4%，见逾2年的新低。另外，美国债务上限问题暂时解决，并即将大举发债，预计超过1万亿美元的发债潮将涌现，此举或加剧银行体系资金压力，美联储出于应对后续出现的信贷紧缩而暂停本月加息，合符市场预期。

曹德明指出，美国通胀率与目标2%仍有一段距离，加上美国就业增长强劲，失业率仍保持低位，而议息会议后公布的点阵图亦预示年底前还会再加息两次。曹德明表示，不排除美联储最快于下月恢复加息，年内调头降息的机会不大，联邦基金利率将继续维持高水平一段时间。

曹德明预计，年内美国仍会加息以降低通胀，港美息差或将进一步扩大，拆息仍会继续维持高水平。香港6月15日一个月拆息(HIBOR)报4.75%，已连升7个工作日，并且逾一个月处于4%以上水平，预计HIBOR短期内将挑战5%水平(图四)。在资金成本压力续增下，银行仍有追加最优惠利率(P)的压力，不排除有个别银行根据自身资金成本而追加P，幅度约0.125%左右。

曹德明表示，香港银行未来将继续密切注视市场动向而再作决定，有意置业人士亦要留意息口走势及市场环境变化，衡量自身负担能力后再入手。