美国5月新屋开工创逾30年来最大增幅 楼市复苏在望?

美国5月新屋开工创逾30年来最大增幅，营建许可也大幅攀升，表明美国楼市在遭受美联储加息的打击后可能正在好转。

美国商务部周二公布的数据显示，美国5月新屋开工年化总数为163.1万户，远超市场预期的140万户，高于4月经下修后的134万户，29.1万户的增幅为1990年1月以来的最高水平。美国5月新屋开工年化月率为21.7%，为2016年10月以来最高水平。此外，美国5月营建许可月率初值为5.2%，远超市场预期的0.9%。

美国房屋保险服务提供商Nationwide的资深分析师Ben Ayers表示：“虽然新屋开工数据往往波动较大、且该数据可能在未来几个月被下修，但增幅之大表明建筑商今年夏季正在广泛扩张业务。”

Comerica Bank首席经济学家Bill Adams也认为，在连续八个季度拖累国内生产总值(GDP)增长之后，房屋建设将在今年下半年推动美国经济增长。

按地区看，美国南部、中西部和西部分新屋开工数量以两位数的幅度增长，而东北部则下降了近19%。单户住宅的开工数量上升了18.5%，五户及以上的多户住宅的开工数量上升了28.1%。

美联储自上世纪80年来以来最激进的紧缩行动给美国楼市造成了沉重打击。但近期数据显示，最糟糕的时期可能已经过去。周一公布的一项调查显示，由于二手房短缺支撑了新屋建设，美国6月NAHB房产市场指数为55，为2022年7月以来首次升至50上方。自去年12月以来，该指数已经反弹了77%。

另外，美国30年期固定抵押贷款平均利率已经从去年11月7%以上的高点有所回落。美国抵押贷款银行家协会(MBA)的数据显示，最近一周的30年期固定抵押贷款的平均利率为6.77%。

不过，并非所有市场人士都相信美国5月新屋开工数量的大幅增加代表着持续飙升的开端。尽管美联储在本月首次暂停加息，但信贷环境仍处于紧缩过程之中，这可能会使严重依赖建筑与开发贷款的建筑商在未来几个月难以跟上5月的反弹步伐。

信贷环境的收紧可能令建筑商更难获得新项目融资。NAHB的首席执行官Alicia Huey表示：“过去一年，建筑商和开发商获得贷款变得更加困难，这最终将导致房屋供应减少，而该行业正试图从周期低点扩张。”

事实上，有经济学家指出，去年获得融资的多户住宅项目对5月新屋开工数量的增长做出了贡献，而随着新的融资变得越来越难以获得，未来的增长可能会趋于平稳。

Jefferies分析师Thomas Simons表示：“这种增长的强劲程度偏离趋势，令人质疑其可持续性。”他指出，中西部地区新屋开工激增近67%可能是春季龙卷风季节过后重建工作的结果，而这种情况不太可能再次发生。