国金证券：上半年百强房企销售累计同比增速转负 中部房企更替加剧

国金证券对上半年百强房企销售情况点评指出，销售承压，百强房企销售累计同比增速转负。2023年1-6月百强房企全口径销售34563亿元，累计同比-0.4%(较1-5月下降8.6pct)；6月单月销售虽有翘尾但同比下滑幅度较大，单月全口径销售6015亿元，环比+9.5%，同比-27.6%。

分化延续，中部房企更替加剧。1-6月累计看，TOP10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100各梯队房企销售金额累计同比分别为+5%、+3%、-10%和-11%。中海、华润、招蛇、建发、滨江、越秀、华发等房企累计同比增速在30%以上；中部房企新面孔增加，如中国中铁、保利置业、电建地产、联发集团等。

6月单月看，各梯队环比均有一定程度翘尾，TOP30-100房企由于企业更替，环比增幅较大；而同比普降TOP10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100各梯队房企销售金额单月同比分别为-30%、-32%、-19%、-22%；前20房企中仅建发房产一家单月同比为正。