中原按揭：若美联储下周继续加息 预计港P加0.123%至0.25%

7月20日，中原按揭董事总经理王美凤表示，若下周美国议息后决定仍继续加息，在现时反映银行资金成本的港元拆息明显高于按息约3.5%，加上港拆息已追贴美息，美国加息意味息率或再进一步上升，不排除银行将因应加息压力取决于资金成本而需要上调最优惠利率P，估计加幅仍会温和介于0.125%至0.25%。

王美凤指出，与楼按相关的1个月港元拆息升至今日(7月20日)5.21%，连升4个工作天，创自2007年10月18日(5.54%)后近16年新高，由于利率正常化由去年至今已进行一段时间，银行体系结余亦已调节收缩，促使港元拆息回升至追贴美息水平。

她表示，美国联储局下周议息，虽然美国通胀率已连月下降，并已超出市场预期回落至3%，原则上未必有加息需要以便观察滞后影响，但有关官员却表示为了决心把目标通胀压低至2%又或防止通胀反弹，因此仍有机会继续加息1-2次。

她还提到，本次香港加息周期较历年温和，美息累计加幅达5%而港P累计加幅仅0.75%，即使港P因应美国下周加息而上调，但由于美国加息期已接近见顶，香港进一步加息幅度有限，估计本次加息周期的P总加幅未必多于1%，预计今年息率因素对楼市影响已不大。