美国30年期房贷平均利率下滑 达到四周来最低水平

美国长期房屋贷款利率本周下滑，达到四周以来最低水平。这对于面临市场持续高价和几乎历史最低库存的购房者来说无疑是一个利好消息。

房地美周四表示，基准30年期房贷的平均利率从上周的6.96%下降到了6.78%。一年前，该利率平均为5.54%。

最近的利率变动使得平均利率略低于11月初激增至7.08%的最高水平。高利率每月可能为借款者增加数百美元的成本，限制了他们能负担得起的价位。

利率的回落跟随了10年期美债收益率的适度放缓，该收益率两周前曾攀升至4%以上，为3月初以来首次。美东时间周四中午交易时，该收益率为3.86%。在喜忧参半的经济零售销售和劳动力市场数据公布后，本周大多围绕3.79%波动。

自去年夏天以来，通货膨胀一直在下降，这使得许多华尔街人士预计，美联储下周潜在的利率上调将是这一周期的最后一次。

房地美的首席经济学家Sam Khater表示：“随着通货膨胀的放缓，房贷利率本周有所下降。”

高通货膨胀已驱使美联储自去年初以来上调利率。从2022年3月的首次加息开始，该央行已经将其基准利率提高到大约5.1%，这是16年来的最高水平，但在上个月的政策制定者会议上放弃了加息。

按揭利率不一定与联储的利率增长保持一致，但往往跟踪10年期美债的收益率。投资者对未来通货膨胀的预期、对美国国债的全球需求以及美联储对利率的决策都可以影响房屋贷款的利率。

30年期按揭的平均利率目前仍然是两年前的两倍以上，当时的超低利率刺激了大量的房屋销售和再融资。目前远高于两年前的利率阻碍了那些锁定了较低借贷成本的房主出售房屋，从而导致了可售房源的减少。

市场上房屋的稀缺也是过去六个月房屋销售下降23%的一个重要原因。

深受住房再融资者欢迎的15年期固定利率抵押贷款的平均利率本周也有所下降，从上周的6.3%降至6.06%。房地美称，一年前的平均利率为4.75%。