利嘉阁：上半年香港二手私宅买卖大幅反弹

据香港土地注册处最新数据，今年上半年香港共录17355宗二手私宅买卖登记，涉及金额1490.95亿港元，较去年下半年的12515宗及1082.57亿港元，分别反弹39%及38%，量值均为连降3个半年度后首见回升。利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，受通关复常利好因素刺激，香港二手私宅买卖登记在上半年显著反弹，重新站上17000宗水平，预计需等待下半年利好因素兑现，市场将再重拾升轨。陈海潮表示，香港楼市经一轮整固后，下半年二手私宅买卖登记量预计录得约两成的升幅，或向上突破2.1万宗水平。

数据显示，香港今年上半年平均每宗二手私宅成交价为859.09万港元，较2022年下半年的865.02万港元再微跌0.7%，连跌3个半年度创近3年新低。

按区域划分，港岛区上半年之均价为1,288.52万港元，按半年微升0.3%；九龙区为822.49万港元，按半年跌4.6%；而新界区则为707.44万港元，也跌1.4%，反映港岛区于上半年较大银码买卖占比相对多，故均价升幅亦能跑羸另外两区。

按楼价划分，在9个楼价组别登记量中，录得八升一跌，其中以价值介乎2,001万至5,000万港元以内的二手私宅登记宗数升幅最显著，达56%，期内录得543宗登记；而价值介乎1,201万至2,000万港元以内及5,001万至1亿港元以内的两个组别，分别升47%及43%，反映豪宅物业在通关复常后，追落后的势头更劲。

值得注意的是，买卖登记量最活者仍为楼价介乎401万至600万港元以内的组别，上半年登记量达4,850宗，也升38%；而次多的601万至800万港元以内组别，亦录得3,920宗登记，按半年亦升39%。

按地区分析，在二手私宅交投最活跃的十个地区当中，登记量录得九升一跌;当中以马鞍山区升幅最大，达70%，共录得535宗登记；其次荃湾区也有66%的升幅，上半年共有1,041宗登记，排于榜内次席。至于登记量最多的依然是将军澳区，上半年共录得1,415宗，且按半年升29%。屯门区及港元朗区则分别以896宗及890宗登记，分列第叁位及第四位。

按屋苑划分，十大活跃成交屋苑在上半年累录1,881宗买卖登记，较去年下半年的1,314宗大升43%；其中海怡半岛登记量在过去半年急涨95%，升幅最显著，共录得125宗登记。其次，新港城及美孚新邨亦分别大升90%及85%，各自录得114宗及241宗登记。不过，沙田第一城却成为唯一背驰下跌的十大活跃屋苑，上半年只录得180宗登记，较对上半年的183宗微跌3宗或2%。

陈海潮指出，次季以来楼市表现有所放缓，不过自通关及疫情退却后，整体大环境持续改善，而利率亦趋向见顶，加上香港政府放宽中高价楼按揭限制及积极引入人才及劳工，对下半年经济及楼市将带来积极作用。