莱坊：香港甲级写字楼市场气氛依然疲弱

莱坊发布《香港每月物业市场报告》，其中指出，受季节性因素影响，香港本月甲级写字楼市场气氛依然疲弱。在营商环境疲软的情况下，九龙区写字楼租赁活动缓慢，更多租户选择抱观望态度。住宅市场复苏在多重不利因素下停滞不前，包括高息、大量已建成未售出的单位以及充满挑战的外围经济环境。

莱坊指出，由于正值暑假，预计短期内港岛写字楼需求将持续低迷，尤其是在核心商业区。预计全年港岛区整体写字楼租金将下跌3-5%。目前九龙区写字楼的市场趋势是寻求更高的成本效益，这将继续影响租户的搬迁，预计今年的写字楼租金将保持稳定，保守估计至今年底租金将有温和增长。

报告指出，受劳动节假期黄金周效应影响，截至今年5月的三个月内，零售总额较前三个月增加12.9%，但零售租金尚未受惠。虽然外币兑换店一直在铜锣湾积极扩充，但过去三年铜锣湾的零售商铺租金平均下跌了80%。

零售市场方面，莱坊预计6月、7月及8月的零售销货增幅将低于5月份，因为暑假期间很多市民外游，入境旅客的消费力亦大不如前，因此零售商对第三季度零售销售表现仍持谨慎态度。

住宅市场方面，根据香港差饷物业估价署的数据，今年5月份整体住宅楼价按月下跌0.7%，结束了四个月的升势，由年初至今楼价增幅收窄至4.9%。香港金管局放宽按揭成数对减轻买家的财政负担和推动买家入市的帮助十分有限，因为在现行机制下，压力测试要求会相应增加。只要利率持续高企，短期内住宅楼价将保持低迷。