利嘉阁：预计香港全年楼价涨幅达6%至8%

7月27日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，美国再次加息0.25厘，预计加息周期快将完结，配合香港经济有序复苏，加上失业率处于3%以下的低水平，同时人才输入计划下，新增住屋需求持续，以上均有力支撑第四季香港楼市表现，初步预期第四季楼价可受惠利好因素而反弹3%至5%，全年楼价涨幅达6%至8%。

香港差估署公布最新数据显示，今年6月份私人住宅售价指数报349点，环比跌0.54%，连跌两个月，创近4个月低位。楼价二季度共跌0.94%，而上半年则仍涨4.27%，终止过去连续3个半年度的跌势；若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价累积跌幅达12.33%。

陈海潮表示，6月份楼价指数持续偏软，主要反映了买家入市动力减慢，新盘在贴市价开售下，冲击二手市场，部分心急卖楼的业主无奈降价沽货，导致楼价连月回落。

他指出，发展商的新盘持续以贴市价开售，抢占二手购买力，加上当时利率走势未明朗，买家入市意愿仍不强。纵然香港金管局于月初进一步放宽中高价物业按揭，但效果并未彰显，暂时对市况影响极微。预期7月份楼价指数将持续再跌0.5%，连同8月份再跌，而9月份喘定，估计第三季楼价将回落约1.3%。

租金走势方面，上半年租金指数累升3.19%，利嘉阁预计第三季传统旺季力挺下，租金可再升4%，而承接专才来港庞大的租住房屋需求，预计第四季租金持续受惠再升2%，全年租金累积升幅达9.5%，势跑赢楼价升幅。