拆息攀升影响市场情绪 香港楼市或将持续疲软

7月27日消息，高力香港研究部主管李婉茵表示，香港私人住宅价格从今年5月起连续下跌两个月，6月中旬跌幅影响较大；香港银行同业拆息急升，隔日拆息一度最上升至5.75%，使得资金成本变高，进而令市场情绪更趋向于谨慎。随着美联储凌晨议息宣布加息0.25%，香港金管局于今早宣布上调贴现窗基本利率，相信加息仍然会于下半年持续，并有可能导致香港整体楼市价格于下半年扩大跌幅。预计下半年香港楼价将会持平或录得负增长，全年楼价则同比增长约1%至4%。

李婉茵指出，虽然美联储本次加息符合市场预期，但今年下半年仍有议息会议，因此置业买家仍会保持观望态度，预计整体高息环境最快到2024年第二季度才有调整机会，在高昂的贷款成本以及资金去向趋向保守的心态下，下半年香港楼市成交量有可能持续下行。至于香港楼价跌幅会否进一步下挫，则需要根据相关金管局接下来的加息节奏以及参考恒生指数的表现而定。