中原地产：CVI已连续4周低于30点水平 预示香港楼价会下调

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周CVI最新报27.54点，较上周29.35点下跌1.81点。虽然7月初香港政府公布放宽楼按措施，但随后有银行大幅上调H按封顶息和取消现金回赠，市场利好利空消息参半，银行估价维持偏淡态度。CVI已连续4周低于30点水平，预示楼价将会下调。7月27日美联储宣布恢复加息0.25%，有香港主要银行也宣布明日起上调最优惠利率0.125%，这些消息将在未来数周内通过CVI反映在银行估价取态上。

杨明仪称，今年3月美国爆发银行危机后，CVI由90点以上高位逐步回落至30点以下，下降趋势明显，反映香港银行积极控制借贷风险，按揭取态持续降温。与此同时，楼价反覆偏软，CCL早前连续13周于165点至168点之间波动，上周跌穿165点，较今年高位暂时累计下跌2.70%。前景未明，银行按揭取态急速转淡，6月份CVI大幅向下，一口气跌破50点好淡分界线及40点好淡分界区间下限。指数持续处于40点之下，近4周更低于30点水平，确认楼市下调信号。

2019年4月份CVI也曾出现相似情况。当时CVI由90点以上稳步回落，并跌穿80点，与此同时，楼价由连续上涨并创新高转为反复向上，升势明显减慢。随后CVI持续下跌，跌入40点到60点好淡分界区间，同时，楼价出现于高位争持局面。CVI进一步跌穿40点好淡分界区间下限后，同期楼价才开始明显向下调整，CCL连跌10周下跌，累计下降4.98%。