港股IPO放缓拖累中环写字楼市场 第一太平戴维斯：预计下半年租金下降3%至5%

8月8日，第一太平戴维斯发布2023年第二季香港写字楼租赁市场报告，其中指出，港股IPO市场放缓，对中环写字楼市场产生了负面影响，筹集仅178亿港元的资金，达到20年来的新低。第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事汤卓轩指出，港股IPO市场放缓，进一步影响了金融机构的业务前景，使得所有地区的写字楼吸纳量速度也趋缓。第一太平戴维斯香港副董事总经理及商业楼宇租务部主管刘伟基预计，2023年下半年的写字楼租金将下降3%至5%。

IPO市场下滑意味着投资银行和证券公司的业务前景不明，尤其是对中环设办公室的中国内地公司影响甚大。

第一太平戴维斯指出，过去15年来，IPO集资和中环办公室租金之间的相关性高达0.62，充分证明它们之间的关联性。然而，第二季度集资额按季上升55%，可能预示着年底的市场复苏。据传多家知名公司将在香港上市，包括顺丰速运、拉拉科技控股(Lalamove和货拉拉的营运商)和盒马鲜生等，或能进一步推动市场。

报告指出，尽管香港股票市场疲软，保险行业却在蓬勃发展。保险巨头如友邦、保诚和宏利等在今年一季录得满意的业绩。多家保险行业公司进行迁址及扩张，以抓住保险和资产管理业务反弹的机会。

此外，对冲基金行业因受益于波动的股市，也计划扩大其办公室需求。例如，Man GLG在国际金融中心二期新租用4,000平方呎空间、富德资产管理公司在同一栋楼内进行了内部搬迁、宝捷思资本市场在友邦金融中心租用两层的部分单位。