中原地产：香港看房需求急降创17月新低 二手房市场承压

中原地产10大屋苑本周末预约看楼量仅录得318组，按周急跌9.4%，创17个月新低。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，九龙市区爆发新盘战，而且以低价抢攻，冻结整个市场购买力，尤其对二手传统屋苑造成冲击，令二手市场处于承压状况，等待新盘完成首阶段的销售后，大批向隅客将会回流二手，二手交投则将回稳。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报165.42点，按周升0.42%。放宽按揭措施，及议息前市场憧憬加息周期快将完结，刺激整体楼价短暂回升3周，CCL累升0.95%，并重上165点水平。

中原地产指出，即使中原城市领先指数CCL连升3周共0.95%，但中原地产仍强调短期楼价反复偏软不变。油塘新盘降价带来的冲击，仍未在CCL楼价指数中反映。

同时，二手楼市持续处于拉锯局面，成交稀疏，影响短期楼价反复偏软，下调速度缓慢。第三季CCL目标维持163点，与目前相差1.46%。8月12日油塘新盘亲海駅II首轮开售成为焦点，对香港二手楼价的影响将于9月上旬公布的CCL才开始反映。