中原地产：后市观望气氛浓厚 香港楼市整体成交持续低迷

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，今年8月份香港整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录4649宗，总值364.89亿港元，较7月的4426宗及329.67亿港元，分别上升5.0%及10.7%。整体买卖虽然微升，但仍连续3个月处于五千宗以下。7月初港府放宽物业按揭，但7月底主要银行再加息0.125%，市场对后市观望气氛浓厚，整体成交持续低迷。

香港一手私人住宅登记量创6个月新低

香港一手私人住宅方面，8月份录735宗及83.7亿港元，较7月的819宗及91.8亿港元，分别下跌10.3%及8.8%。宗数创2023年2月后的6个月新低，金额将创2023年1月后的7个月新低。7月期间市场未有大型新盘开售，不过8月上旬油塘新盘亲海駅II首轮热卖，部分已于8月内完成登记，明显令一手交投跌幅收窄。8月期间销售的新盘油塘亲海駅II、亲海駅I及将军澳日出康城凯柏峰III，预计将会在9月份陆续登记，而近期发展商积极部署推售新盘，期望9月一手登记量可以重上一千宗以上水平。

8月份登记宗数最高的新盘是油塘亲海駅II录257宗及15.81亿港元。元朗汇都I录70宗及4.06亿港元。启德HenleyPark，录67宗及6.93亿港元。

香港二手私人住宅宗数及金额为近8个月次低

香港二手私人住宅方面，8月份录2339宗及182.8亿港元，较7月的2079宗及170.9亿港元，分别上升12.5%及7.0%，但宗数及金额仍为2022年12月后的近8个月次低。二手拉锯局面持续，买卖于二千宗左右低位徘徊。

大型屋苑方面，8月份嘉湖山庄录23宗买卖登记(共1.18亿港元)、美孚新村录22宗(共1.61亿港元)、太古城录14宗(共1.48亿港元)及沙田第一城录9宗(共0.53亿港元)。

预计全年一手1.3万宗，二手3.2万宗

今年首8个月一手录7864宗，预计全年约1.3万宗，仅略高于2022年的10261宗，将为2013年9753宗后的近10年次低水平。另外，今年首8个月二手录22552宗，预计全年约3.2万宗，将与2022年的31802宗相近，登记量有望创1996年有纪录以来28年历史次低。