瑞典楼市暂现企稳迹象 但前景难言明朗

一系列数据和房地产公司的举措表明，在加息冲击之下陷入困境的瑞典房地产市场似乎迎来了转机。不过，在瑞典央行可能进一步收紧货币政策的情况下，瑞典房地产市场的前景仍难言明朗。

房价企稳+房企重新发债 瑞典楼市又行了？

瑞典房地产经纪机构Svensk

maklarstatistics周五公布的数据显示，瑞典8月公寓平均价格较上月下跌1%，独立住宅平均价格则保持不变。而瑞典国有银行SBAB周一发布的数据显示，在独立住宅价格上涨的带动下，8月份房价环比上涨0.8%。

瑞典房地产经纪人协会旗下机构的数据显示，瑞典目前的房价仍较2022年3月和4月的峰值低了约10%至11%，但已较此前最高的12%至13%的跌幅有所收窄。

另外，在时隔18个月后，困顿的瑞典房地产公司又开始重新发现债券。过去一周，瑞典几家债券发行人宣布了新的债券交易，其中包括Castellum

AB、Fabege AB、NP3 Fastigheter AB和Dios Fastigheter

AB。这些新发行的债券大多期限较短，发行总额约为24亿瑞典克朗(合2.16亿美元)。

对此，辛迪加IG Origination和ESG DCM主管Gustav

Bjorck表示：“我们认为，这是整体情绪好转的结果，部分原因是许多人认为利率峰值可能即将到来，而这些房地产公司目前正在产生相对较好的回报。”

然而，现在就说瑞典房地产已完全脱离困境还为时过早。与2021年同期相比，今年迄今的债券发行量下降了约88%，目前的水平还不足以弥补资金缺口。此外，到2025年，瑞典房东必须对约270亿美元的债券债务进行展期或寻找其他方式进行再融资。而由于债券成本仍然过高，SBB旗下Samhallsbyggnadsbolaget等许多房地产公司已求助于资产出售，Castellum等其它房地产公司则发行了股票。

前景难言明朗

尽管抵押贷款利率上升、通胀依旧居高不下，但这些迹象表明，瑞典房地产市场似乎正在企稳。这令经济学家们感到困惑，并促使他们修正了此前预测的20%的房价跌幅。丹麦银行和瑞典商业银行等一些银行目前表示，瑞典房价已经触底。其他一些银行表示，预计瑞典房价未来的下跌幅度会更小。瑞典国有银行SBAB则预计房价将继续下跌，较去年峰值水平下跌20%。

对于瑞典房地产市场的主要预测

此外，对于瑞典央行而言，进一步收紧政策以应对物价持续上涨和瑞典克朗疲软可能是必要的，而这将进一步推高抵押贷款利率。市场普遍预计，瑞典央行将在本月晚些时候将基准利率从3.75%上调至4%，并可能在11月进一步加息。

房价的下跌以及建筑成本的上升也导致了瑞典新建住宅数量的急剧下降。瑞典今年的住房开工量预计将不到2022年的一半，这将对该国的经济产出构成压力，并加剧该国许多地区的住房短缺。