港银加息潮持续 业内预计供楼利率将创逾15年新高水平

有市场消息称，继汇丰银行后，中银香港(02388)亦计划短期随调升按息。据悉，中银部署将H按封顶利率上调至P减1.75%，即实际按息约4.125%，加息幅度0.5%，幅度与汇丰银行看齐。现楼按揭9月18日起生效，而楼花项目则于9月30日起生效。

香港大型银行陆续上调一二手物业的H按封顶息率，对此，星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，调整后按息封顶位攀升至逾4%，为香港多年来首次供楼利率高于这一水平，预计将不利香港楼市气氛，未来成交会进一步委缩。庄锦辉指出，近月物业新买宗数已回到非典疫情时期水平，香港银行按揭业务主要靠转按驱动，尤其较早前港府放宽按揭成数掀起转按热潮，但本次加息将重创转按市场，银行按揭业务会进入寒冬期。

至于未来息口走向，庄锦辉表示，12个月HIBOR仍然维持高达5.35%，反映市场预期利率不会大幅回落。预计本次上调按息后，银行不会再次主动调整按揭封顶利率，但不排除最优惠利率(P)仍然有机会上升。

中原按揭董事总经理王美凤认为，两大具指标性的大型银行先后上调按息，在既有资金成本压力下，相信会再有其他银行跟随。预计市场新造按息将因此逐步上升至4.125%逾15年新高水平，以目前市场租金水平及近月租金回报率介乎2.4%至2.8%来看，“租平过供”的情况将会更为明显及加剧，楼市将因而进一步承压。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，美联储年内或再加息以降低通胀，美息将继续维持高位，港美息口差距或将进一步扩宽，料HIBOR将继续徘徊高水平一段时间。在资金成本高企下，香港银行仍有加息压力，不排除于本月美联储议息会议后再度调升P，预计加息幅度约为0.125%至0.25%左右。预计在调升P前，将陆续有香港银行先调升H按锁息上限，以预备在加息时保持利润空间。