又一北欧国家拉响警报! 芬兰警告地产风险或将危及银行业

芬兰金融业监管机构警告称，芬兰的一些金融机构面临着经济下行周期带来的“高水平”风险，其中房地产市场带来的风险尤其令人担忧。尽管如此，芬兰金融监管局周二在一份声明中仍然表示，强劲的资本状况可以保护芬兰国内的各大银行在日益疲软的经营环境中尽可能免受此类风险带来的影响。

芬兰整体银行业的资本状况在今年上半年略有改善，截至6月底CET一级资本比率为17.4%，而去年年底为17.2%。报告称，芬兰银行业的不良资产仍处于欧洲的最低水平之列。

芬兰金融监管局表示，芬兰银行业与本国房地产市场的联系极为紧密，因为住宅和商业房地产支持的贷款占银行家庭和企业贷款存量的近60%。

芬兰金融监管局世行总干事Tero

Kurenmaa表示:“芬兰的金融行业对于住房，以及更广泛的房地产市场有着相当大的配置敞口。”“此外，我们观察到家庭和企业的偿债能力已经减弱，信贷风险出现上升的重要早期迹象。”

他强调道，需要强大的资本状况来维持芬兰银行业的抗风险能力，以及非常彻底的风险管理体系和遵守金融稳定要求。

相比于芬兰邻国瑞典，芬兰目前面临的局势相对乐观得多。在瑞典央行多轮加息的冲击之下，瑞典房地产市场自去年陷入困境，直到近期也难以摆脱萎靡之势。瑞典房地产经纪人协会旗下机构的数据显示，瑞典目前的房价仍较2022年3月和4月的峰值低了约10%至11%，但已较前不久最高的12%至13%的跌幅有所收窄。瑞典国有银行SBAB则预计房价将继续下跌，较去年峰值水平下跌20%。

与2021年同期相比，瑞典房地产行业今年迄今的债券发行量下降了约88%，目前的水平还不足以弥补资金缺口。此外，到2025年，瑞典房东必须对约270亿美元的债券债务进行展期或寻找其他方式进行再融资。而由于债券成本仍然过高，SBB旗下Samhallsbyggnadsbolaget等许多房地产公司已求助于资产出售，Castellum等其它房地产公司则发行了股票。