瑞银：香港楼价8年来首脱“泡沫区” 但估值仍过高

瑞银发表《全球房地产泡沫指数》报告指出，虽然香港楼价自2015年来，首度脱离“泡沫区”，但估值仍然过高。因过去两年全球通胀及利率上升，导致主要金融中心楼市失衡情况急剧下降。

在全球25个主要城市中，现时仅瑞士苏黎世及日本东京楼价仍处于泡沫风险区，较2022年的9个城市大幅减少，香港在指数中的排名跌至第6位，低于美国迈阿密、德国慕尼黑及法兰克幅，并一同处于估值过高区域，而邻近的新加坡楼价则处于合理区。

报告亦指出，香港楼价于2003年至2018年间，累计升近4倍，不过，居民收入停滞不前，经通胀调整后租金亦仅升50％。不过，瑞银称，以一个技术工人为例，需要用20年收入，才能买入一个面积60平方米的单位，形容香港人仅可勉强负担到住房。

瑞银还称，香港楼价自去年中至今年中累跌7％，经通胀调整后的住宅楼价已重返2017年水平，然而，香港楼价仍被高估，而楼市库存增加，意味市场短期将持续疲弱。