美国8月份新建住宅销售下滑幅度超过预期。随着抵押贷款利率的上升,这是房地产市场面临压力的最新迹象。
美国人口普查局和住房和城市发展部周二表示,8月份经季节调整后的新屋销售年率比7月份的修正值下降了8.7%,降至67.5万户。根据FactSet的数据,经济学家此前预计经季节性因素调整后的年销售量为69.9万套。根据合同签署情况计算的年增长率为3月份以来最低。销售量比上年同期增长5.8%,增幅大幅低于7月份的36.1%。
今年早些时候,由于二手住房供应不足,抵押贷款利率上升,房主选择不卖方,供应不足使得楼市受益。8月份的情况开始变得有些糟糕,本月早些时候的消息称,8月份单户住宅开工量环比下降4.3%,全美住宅建筑商协会的建筑商信心指数转为负值。尽管如此,房屋仍然供不应求。根据全美房地产经纪人协会的统计,8月底的房屋库存比一年前减少了约14%,但需求仍然受到抵押贷款利率上升的压制。
Bleakley Financial Group的经济学家兼首席投资官Peter
Boockvar表示:“我们现在正面临着一场愈演愈烈的拉锯战,一方面需要新房来填补供应真空,另一方面价格承受能力问题却愈演愈烈。”他补充指出,正是建筑商提供的激励措施“维持了销售”。
据每周数据显示,八月份的销售下滑是在30年期固定抵押贷款利率首次超过7%之后发生的。自那以后,利率一直居高不下,房利美的每周抵押贷款利率在上周四达到了7.19%。10年期美债收益率的近期走势表明,抵押贷款利率可能还会进一步上升。
这可能预示着9月份的销售情况不容乐观。Redfin在截止于9月17日的四周期间测得的待售住宅销售量较去年同期下降了13%。该经纪公司表示:“抵押贷款利率接近20年来的最高水平,美国房价在截止于9月17日的四周内同比上涨了3%,将每月住房付款推至历史新高。”
尽管如此,情况并不全是暗淡的。Zillow高级经济学家Nicole Bachaud指出,8
月份的新房销售仍然高于上年同期。她称:“在接下来的几个月里,市场中仍然有大量待售的房屋,这将为购房者提供更多的机会。由于二手房在可预见的未来仍然供不应求,新建房屋将继续成为住房市场的重要因素。”
建筑商股周二小幅走低,追踪该行业及相关公司的两只交易所交易基金,标普房屋建筑商ETF(XHB.US)和iShares美国房屋建筑业ETF(ITB.US)均跌超1.4%。