中原陈永杰：若欠利好消息 9月香港楼价指数或跌凸全年升幅

香港差估署近日公布最新楼价指数，8月份报339.2点，环比跌1.4%，跌幅扩大，并创7个月新低，指数连跌4个月，累跌4.2%，今年首8个月指数升幅收窄至1.3%。对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，9月份多项不利消息沖斥，跌至17600多点，令楼市一筹莫展，9月份一手成交仅录250余伙，相信全月不足400伙，将创9个月新低，二手成交亦大减约50%，纵使上周按保公司修定按保计划至12个月内的楼花物业，但对楼市帮助不大。

陈永杰续指，现时市场一手货尾逾两万伙，为市场带来沉重压力，在美国是否继续加息的阴霾下，加上市场憧憬10月尾公布的施政报告，市场观望气氛极浓。在成交量如此低迷下，楼价正面对如冰河时期的冷峰，下月公布的楼价指数或已会跌凸今年仅余的1.3%升幅，若欠缺利好消息，或救市措施，恐怕全年楼价将会录得跌幅。

楼价虽跌，租金指数却连升7个月，香港差估署公布8月份租金指数185.4，环比升1.4%，连升7个月，累升6.6%。陈永杰称，受惠于专才计划，市场对租盘需求相当殷切，而楼价下跌，部份买家看淡后市，转买为租，亦造就了租赁需求，令近月租赁成交增加，逼使租金上升。待息口稳定，而租金上升令租赁回报增加，相信会逐渐吸引投资者重投物业市场。