美国抵押贷款利率升至22年来最高水平 令低迷的购房抵押申请雪上加霜

美国抵押贷款利率上周跃升至2000年以来的最高水平，令本已低迷的购房抵押贷款申请雪上加霜。据美国抵押贷款银行家协会(MBA))周三公布的数据显示，截至9月22日当周，30年期定息抵押贷款的合约利率上升10个基点至7.41%，从而导致购房抵押贷款申请指数跌至144.8，为数十年来的最低水平之一。

据了解，最近借贷成本的上升使住房市场变得更加糟糕，当前美国人的住房负担能力已经处于纪录最低水平之一。尽管融资成本上升，但在待售房屋供应有限的情况下，房价仍在继续上涨。

而库存稀缺的部分原因是许多房主不想在当前的高利率环境下换房，因为换房会让他们失去几年前锁定的较低水平得到抵押贷款利率。

目前，建筑商已经介入补充房屋库存，并一直在提供激励措施，以吸引潜在买家进入新建住房市场。但在借贷成本如此之高的情况下，他们能够吸引的需求是有限的。

此外，包括再融资活动在内的整体抵押贷款申请的指标也有所下降。

总的来说，抵押贷款利率在近期内不太可能出现任何改善。尤其是美联储主席鲍威尔上周强调，如果通胀未能回落至2%的目标水平，美联储将继续抬高借贷成本，甚至可能进一步推高利率。

据悉，这项调查自1990年以来每周进行一次，调查对象是抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构，而这些数据涵盖了美国75%以上的零售住宅抵押贷款申请。