美国房贷利率创1年多来最大跌幅 购房贷款申请创5个月来新高

智通财经获悉，美国30年期抵押贷款平均利率上周创下一年多来最大跌幅，帮助推动购房申请出现6月初以来最大增幅。美国抵押贷款银行家协会(MBA)的数据显示，30年期固定抵押贷款合约利率下滑25个基点，至7.61%，为9月底以来的最低水平。同时，周三公布的数据显示，截至11月3日当周，该协会住房抵押贷款申请指数上升了3%。

抵押贷款利率连续第二周下降，为6月中旬以来首次，为苦苦挣扎的房地产市场提供了些许安慰。尽管如此，抵押贷款利率仍然高得令人不安，这使许多将利率锁定在低得多的水平的房主不愿搬家卖房。这给供应带来了压力，并使价格居高不下。

凯投宏观房地产经济学家Thomas Ryan在一份报告中表示：“展望未来，我们认为抵押贷款利率已经见顶，预计未来两年将稳步下降。即便如此，我们预计其在2025年底之前不会降至6.0%以下，仍远高于2010年代4.1%的平均水平。这将使人们负担不起，并抑制房地产活动大幅复苏的任何潜力。”

美联储上周决定连续第二次维持利率不变，这给美国楼市带来了一些希望。尽管决策者重申将在短期内维持借贷成本于高位，但房地产类股上周大涨，因市场猜测美联储的紧缩周期可能已接近尾声。这一前景帮助10年期美国国债收益率从10月触及的峰值回落。抵押贷款利率往往与政府收益率同步变动。

上周，包括购买和再融资在内的MBA申请总体指数从1995年以来的最低水平上升了2.5%。再融资活动也有所增加。这项MBA调查自1990年以来每周进行一次，调查采用了抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回答。这些数据涵盖了美国75%以上的零售住宅抵押贷款申请。