中国建材流通协会：10月BHI继续上涨 全国建材家居市场延续旺季行情

中国建材流通协会发布的数据显示，全国建材家居景气指数BHI10月份为134.42，环比上涨2.87点，同比上涨36.30点。全国规模以上建材家居卖场10月销售额为1484.20亿元，环比上涨2.03%,同比上涨79.89%；2023年1-10月累计销售额为12895.06亿元，同比上涨25.39%。中国建材流通协会行业表示，10月全国建材家居市场继续延续“金九银十”旺季行情，建材家居消费需求进一步释放，BHI继续上涨。

具体分析如下：

首先，分析10月全国房地产市场情况：10月房地产政策优化力度仍然加大，各地楼市政策持续宽松，政策优化方向涉及放松限购限售限贷、调整公积金政策等方面。但在当前居民预期尚未完全恢复、购房者观望情绪较重等因素影响下，部分重点城市政策效果持续性不足，10月市场成交较9月回落。新建住房市场价格方面，10月房企推盘量有所下降，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续上涨。据中国指数研究院数据显示，2023年10月，百城新建住宅平均价格为16195元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较9月扩大0.02个百分点；同比跌幅收窄至0.02%。

二手房市场价格方面，重点城市挂牌量持续增长，调控政策放松带动部分城市市场活跃度有所提升，二手房业主积极以价换量，百城二手住宅价格继续承压。数据显示：百城二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，已连续18个月环比下跌；同比跌幅扩大至2.88%。

当前，建材家居以存量房再装修(二次、三次等)及改善型需求为主导的市场份额在逐步扩大，因此，10月全国建材家居市场与当前房地产市场表现出现一定“反差”，仍然延续传统旺季行情，叠加促消费政策效果的逐步显现，建材家居的消费需求持续释放，本月BHI继续小幅上涨，规模以上建材家居卖场销售额环比上涨2.03%。但由于接下来又面临市场转淡的节点，预期当前增长趋势难以维持。

其次，分析BHI各分指数情况：10月上半月，各大建材家居卖场及品牌开展各式各样的促销活动，市场延续“中秋+国庆”双节的旺销局面，而进入10月下半月，企业仍不敢有丝毫懈怠，纷纷提前启动“双十一”促销活动。使得本月进店客流显著增加，BHI分指数“人气指数”环比涨幅位居第一，环比上涨达49.75点。

本月跌幅第一的分指数为“经理人信心指数”这一先行指数，环比下跌45.60点，同比下跌6.01点，且其绝对值为40.65(高于50看好后市、低于50看弱后市)，进入看弱后市区间。可见行业经理人短期内仍然感受到重重压力，一是，当前宏观经济下行压力仍然很大，叠加当前房地产市场走势，影响建材家居市场需求波动；二是，小微企业盈利能力偏弱、成本大幅上升的问题仍在延续，激烈的市场竞争使得企业分化加剧，不能把握机会的企业已然淘汰出局。

数据显示，国家统计局与中国物流与采购联合会发布的10月份中国制造业采购经理指数(PMI)为49.5%，比上月下降0.7个百分点，降至收缩区间，显示我国经济景气水平有所回落，持续恢复基础仍需进一步巩固。建议全国建材家居企业保持韧性，用变化拥抱变化，在激烈的市场竞争中先“活下来”，共同静待春天的到来。