戴德梁行：全球租金水平回归疫前水平 尖沙咀租金连续4年蝉联亚太最贵

11月21日，戴德梁行发布的《全球主要零售大街》报告显示，全球租金水平在第三季已大致复常，只较疫前水平低0.1%，按年则有平均4.8%的升幅。而尖沙咀位列全球第三最昂贵购物地段，仅次于排第一的纽约第五大道和第二的意大利米兰蒙特拿破仑大街。但单计亚太区，尖沙咀租金连续4年排名第一。

亚太区方面，尖沙咀(主要街区商店)以每年每平方呎1493美元(约1.16万港元)居首位，铜锣湾(主要街区商店)以1374美元排第二，东京银座以912美元排第三。整个亚太区的租金水平在第三季仍落后疫情前2.3%，但按年录5.3%的升幅，在所有地区中最高。

至于消费模式的变化及零售市道前景，戴德梁行执行董事、香港研究部主管邓淑贤表示，虽然香港旅游业和零售业已随着通关逐渐复苏，但上半年过夜旅客和不过夜旅客在购物上的消费总额，分别仅为2018年同期的55%和18%，反映旅客消费模式改变，对比以往“纯购物”的方式，更倾向选择“深度游”和发掘香港本土文化特色。

她续指，电商的兴起、港元走强，以及来自邻近大湾区城市的竞争等零售业态的变化，都为香港零售商和商场业主带来挑战，促使它们跳出框框，制定创新的零售方案，以保持竞争力。

戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威建议，为了迎合游客喜好的变化，业主和零售商应重新检视他们的传统营运策略，并着力增强现有的零售体验，例如可以引入创新概念，更充分利用商场内闲置的公共空间，藉着增加与运动和健康相关的元素和设施，来提升它们ESG方面的企业形象。

他表示，体验式零售将在未来的零售生态中占据重要一席，继续为消费者和旅客提供多样性的体验，并相信香港国际七人榄球赛及巴塞尔艺术展等，都是香港独有的国际级盛事，若港府愿意继续投放更多资源提供更多世界一流的配套，将能为香港零售市场迎来正面效益，支持零售市场整体健康发展。