中原按揭王美凤：香港银行加息压力未除 是否上调最优惠利率取决于美息

11月27日，中原按揭董事总经理王美凤表示，与楼按相关的1个月港元拆息升至报5.53%，连升7个工作天，创自2007年10月18日(5.54%)后16年新高。如果年内美国不再加息，料香港银行未必再上调最优惠利率(P)；但如若美国在往后仍决定上调息率，港元拆息及银行资金成本亦会因此趋升的情况下，预期香港银行仍有机会上调最优惠利率(P)。

王美凤指出，临近年尾准备年结及季节性等因素影响，港元需求增加令拆息上扬至略高于美息水平，短期内港元拆息仍会在偏高于美息的5%多水平，待短期因素影响过后拆息才会回落。

即使在不受季节性因素影响下，港元拆息已与美息水平接近，与楼按相关的1个月拆息处于约5%水平，今年第4季截至今天平均1个月港元拆息为5%，高于现时市场按息约为4.125%，反映银行加息压力未解除。

王美凤续指，拆息近日趋升，供楼人士无论使用H按或P按仍未有受实质影响，因为H按已触及封顶息，H按现以P按为基准之封顶息率计算按息，今日1个月拆息升至5.53%，H按实际按息仍是以市场主要封顶息4.125%计算。