利率太高吓跑购房者？美国新屋销售10月份意外下降

美国新屋销售在10月份意外下降，这是由于较高的抵押贷款利率挤压了购房者。

美国商务部周一报告的销售下滑与近期房屋建筑商情绪的恶化相一致，原因是最受欢迎的30年期固定抵押贷款利率接近8%。尽管如此，抵押贷款利率已从二十年高点回落，目前处于9月底的水平，这可能为销售反弹铺平道路。

全美房屋经济学家Daniel Vielhaber表示：“从任何历史标准来看，新房市场仍然非常稳固，而且继续受到极低的现房库存的推动。”

具体数据显示，美国上个月新屋销售量下降了5.6%，经季节性因素调整后的年销售量为67.9万套。9月份的销售数据从之前报告的75.9万套下调至71.9万套。

媒体调查的经济学家此前曾预测，占美国房屋销售15.2%的新房销售将降至72.3万套。这一比例是至少十年来的最高。

新房销售量在签订合同时计算，因此是房地产市场的领先指标。然而，新房销售量逐月波动较大。10月份的销售量同比增长了 17.7%。

美国东北部和人口稠密的南部地区的月销售量有所上升。但在房价最便宜的中西部地区和房价昂贵的西部地区，月销售量却出现下滑。

全美房地产经纪人协会上周报告称，10 月份的房屋转售量骤降至 13

年来的最低水平。多数业主的抵押贷款利率低于3%，使得许多人不愿出售，从而推动了新建筑的需求。

新房销售有望反弹

抵押贷款融资机构房地美的数据显示，30年期固定利率抵押贷款利率在10月下旬跃升至平均7.79%，为2000年11月以来的最高水平。由于美联储积极提高利率以对抗通胀，抵押贷款利率飙升。

最近几周，30年期固定利率抵押贷款有所下降，上周平均利率仍高达7.29%，追随10年期美债收益率的跌势，因为市场乐观地认为，美联储很可能已经完成加息，并可能在2024年中期开始放松货币政策。

花旗集团的经济学家Veronica

Clark表示：“随着抵押贷款利率再次下降，我们预计11月或12月新房销售，作为住房需求的更及时指标，将反弹。”

10月份新房的中位数价格为40.93万美元，同比下降了17.6%。这是美政府自1964年开始跟踪记录以来最大的百分比下降，可能反映了建筑商为吸引购房者而推出的包括降价在内的优惠措施。

全美住宅建筑商协会本月表示，超过三分之一的建筑商报告11月份降价。今年，降价已成为常态。

经济学家们警告不要过分解读价格下跌，指出像联邦住房金融局的房价指数等其他措施显示了强劲的价格增长。

摩根大通的经济学家Daniel

Silver表示：“高房价也在影响购房活动。尽管新房销售报告中的中位数销售价格下降，但我们应该记住，这并不是一个非常可靠的房价指标，因为它没有控制销售组合的变化。”

上个月，15万至49.99万美元价格区间的房屋占了大部分交易。10月底市场上共有43.9万套新房，略高于9月的43.3万套。

大多数库存是正在建设中的房屋。按照10月的销售速度，清除市场上房屋供应需要7.8个月，高于9月的7.2个月。

美政府还在周一报告称，10月份未来房屋建设的许可比之前估计的要高，增长了1.8%，至年化率149.8万套。此前本月早些时候报告称，建筑许可增长了1.1%，至年化率148.7万套。

由于新建筑的强劲需求，住宅投资在第三季度反弹，此前连续九个季度收缩。

尽管抵押贷款利率仍然是一个约束因素，一些经济学家怀疑住宅投资是否会在第四季度继续增长，这增加了对更广泛经济大幅放缓的预期。第四季度的增长预测大多低于年化2%的速度。经济在7月至9月季度增长了4.9%。

牛津经济研究院首席美国经济学家Bernard Yaros表示：“如果建筑商继续通过激励措施成功吸引潜在购房者，我们的预测风险在上升。”