抵押贷款利率超7%也不怕？美国房价创历史新高 连续八个月上涨

美国房价创下历史新高，已连续八个月上涨。

周二，根据S&P CoreLogic Case-Shiller的季节性调整数据显示，9月份全美房价同比增长了3.9%，相比之下，8月份的增长为2.5%。

尽管抵押贷款利率超过了7%，购房者仍竞相购买，由于市场上房源供应不足，导致竞争激烈。自今年一月份以来，持续的房源紧张局面推动了房价的上涨。

标普道琼斯指数的董事总经理Craig Lazzara表示，抵押贷款利率的上升抑制了房屋销售量，但相对短缺的待售库存为房价提供了坚实的支撑。

底特律、圣地亚哥和纽约是房价涨幅最大的城市之一。按城市计算，底特律的房价涨幅最为显著，超过了连续四个月居首位的芝加哥。

而美国西部地区的房价涨幅相对较弱。最近，新上市房源数量有所增加，抵押贷款利率有所下降，改善了购房者的部分条件。Redfin Corp的报告显示，截至11月19日的四周内，新上市房屋数量同比增长了5.2%，这是两年多来的最大涨幅。

联邦住房金融局(FHFA)的数据显示，9月份美国的年度房价增长率为6.1%，高于上个月修正后的5.8%。第三季度房价同比上涨了5.5%，与今年第二季度相比，第三季度房价上涨了2.1%。FHFA还指出，8月份新英格兰和中大西洋地区的年度房价涨幅最大，分别为11.4%和8.3%。

投资者预计美联储不会再次加息，甚至可能在明年5月降息。尽管10月份抵押贷款成本一度接近8%(20多年来的最高水平)后有所下降，但房屋库存仍然较低，维持了房产价格在较高水平。总的来看，房地产市场再次回暖的迹象愈发明显。